terça-feira, 22 de dezembro de 2009

Construtora Promete Erguer Arena Mesmo Sem Ajuda Do BNDES

A reunião da noite desta segunda-feira, no Conselho Deliberativo do Grêmio, serviu para aprovar o orçamento do clube para 2010 e também para discutir a construção da Arena. Representantes da OAS, construtora encarregada de erguer o estádio, expuseram o projeto aos conselheiros. Parte deles, encabeçados pelo grupo Grêmio Acima de Tudo, é contrário a pontos do planejamento e até à própria ideia de trocar o Olímpico por uma casa nova.

A empreitera garante que construirá a Arena mesmo sem dinheiro do BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social). A empresa pretende bancar 55% dos custos de construção com recursos próprios. O restante virá de financiamentos, que podem ser feitos via bancos privados.

Os representantes da construtora deixaram a reunião sem falar com a imprensa. O presidente do Grêmio, Duda Kroeff, se mostra animado com o projeto. Em 20 anos, todos os lucros serão do clube. Até lá, serão repartidos.

- Foi o que eles nos prometeram em uma reunião excelente. Tudo está mantido, para o bem do Grêmio – disse o mandatário tricolor.

Opositores ao projeto da Arena reclamam de questões como o acesso dos antigos sócios ao novo estádio. No Olímpico, eles não precisam comprar ingresso. O clube promete resolver todas as pendências até a inauguração do local, prevista para 2012.

Fonte: Zero Hora

Manifestação Contra Arena Tricolor Não Ocorre

Durante a semana, alguns associados ligados ao Movimento Grêmio Acima de Tudo prometeram realizar uma manifestação contra a construção da Arena, no Bairro Humaitá, na zona norte de Porto Alegre. O protesto seria nesta segunda-feira, antes da reunião do conselho deliberativo do clube, que irá tratar do projeto para o novo estádio.

No fim, nenhum sócio apareceu para dar um abraço simbólico no Estádio Olímpico, como estava sendo anunciado

Fonte: ClicRBS
 
Teve mais gente no futebol organizado pela comunidade Grêmio Arena nos campos do Humaitá do que gremistas "revoltados" abraçando o Estádio Olímpico.
 
Aonde estão os torcedores que acham o contrato ARENA OAS ruim para o clube? Aonde está aquela grande maioria, que no programa Conversas Cruzadas obteve mais de 61% de um total de 1.600 ligações?
 
Não adianta!! Enquanto a maioria trabalha silenciosamente em prol do bem do clube, a minoria barulhenta grita, esperneia, berra aos quatro ventos que o apocalipse se aproxima. E o pior é que, para estes, a imprensa teima em dar espaço.
 
A pedido de um amigo meu, farei algumas considerações a respeito do parecer do advogado Gladimir Chiele. Em breve serão publicadas.

segunda-feira, 21 de dezembro de 2009

Um Jogo Histórico



No último domingo, dia 20/12/2009, membros da comunidade Grêmio Arena se reuniram no terreno onde será construída a arena para a realização de uma partida histórica. Foi o último jogo naqueles campos antes do início das obras.






Após o apito final, os olhares de todos se perdiam no terreno imenso. Com um sorriso estampado no rosto, deixamos que a nossa imaginação criasse uma série de imagens do futuro tricolor, um futuro promissor, de um clube ainda mais forte.

Ao mesmo tempo, uma pontinha de tristeza se misturava a esta alegria, pelo fato de precisarmos dar adeus a nossa velha casa, palco das nossas maiores conquistas, das nossas maiores alegrias, das nossas maiores glórias.

Por um breve instante sentimos uma emoção única, talvez parecida com a que foi sentida por aqueles que um dia decidiram levar o Grêmio da Baixada para o Estádio Olímpico, quando trocávamos um acanhado estádio para construir outro que, na época, seria o maior estádio privado do mundo.

Quase seis décadas depois, uma nova mudança se faz necessária. Sim, a palavra é exatamente esta: necessária.

Os tempos são outros. E o Grêmio precisa se adaptar. Ao contrário do que diz o Dr. Hélio Dourado, maior presidente da história do nosso clube, o suicídio do Grêmio como clube, como instituição, não é sair do Estádio Olímpico. É permanecer.

O Olímpico é um símbolo para a torcida tricolor. É o nosso Coliseu, onde onze jogadores, ao pisarem naquele gramado vestindo o manto sagrado tricolor, tornam-se guerreiros.

Mas é preciso entender que a força do Grêmio não é o Olímpico. O seu coração, a sua alma, não é o concreto das arquibancadas. Este pode ter o seu valor de mercado avaliado, pode ser precificado. Mas a maior riqueza deste clube é imensurável: a paixão do seu torcedor.

Se o Olímpico tem hoje o poder que tem, não é por causa da sua estrutura, do número de vagas de estacionamento, do tamanho de sua área, da sua localização. É por causa da sua torcida. A melhor torcida do país, que com seus cânticos e bandeiras tornam o Grêmio uma equipe praticamente imbatível em seus domínios.

E a esmagadora maioria desta torcida sabe que, apesar de ser dolorido, de ferir a alma, o melhor a fazer é deixar o Olímpico nas nossas lembranças e olhar para frente.

Não tenho dúvidas de que vou chorar quando o Olímpico vier abaixo. Será difícil conter as lágrimas. Assim como não tenho dúvidas de que estas lágrimas que naquele momento serão de tristeza, de nostalgia, darão lugar a lágrimas de alegria quando eu, pela primeira vez, adentrar no melhor estádio deste continente: a Arena do Grêmio.

sexta-feira, 18 de dezembro de 2009

Esclarecimento Sobre a Questão Dos Sócios

Apenas para esclarecer a questão dos sócios, que está sendo amplamente discutida. Ela não tem absolutamente NADA a ver com o contrato de assinatura da arena. Por favor.

É uma decisão que o CLUBE tem que tomar, de manter ou não o direito dos sócios.

Ora, uma boa saída é aumentar a mensalidade. Quem hoje paga quase R$ 70 para sentar no concreto não se importaria em pagar R$ 100 para sentar em uma cadeira confortável, concordam?

Ficam fazendo cálculos mirabolantes para provar que a arena dará prejuízo, assim como é muito fácil fazer cálculos que provariam o contrário. São apenas suposições.

O único FATO é que a arena, assim como o Olímpico, só vai dar lucro se tiver PÚBLICO. E é muito mais fácil tu atrair CLIENTES (sim, torcedores são clientes) quando se oferece SEGURANÇA, CONFORTO, QUALIDADE, etc.

Quantas pessoas deixam de ir ao estádio por causa das confusões, falta de lugar para estacionar, desconforto, banheiros sujos, etc.

Com um novo estádio, um novo nicho de mercado se abre, aqueles que tem uma renda maior mas que procuram qualidade nos serviços que adquirem.

E mudem esta mentalidade que é latente aqui no Rio Grande do Sul, a de que "se ele ganha mais do que eu, então não quero".

É um pensamento retrógrado. Por isso que as coisas não andam. A arena é ótima para a OAS?? Claro que é. Mas também é ótima para o Grêmio.

"Ah, mas não vamos ganhar tanto dinheiro quanto eles!!!". Mas isso é óbvio. Eles vão investir R$ 400 milhões em troca de um terreno de R$ 80 milhões.

E não venham me falar em recalcular o valor da área do Olímpico por causa dos índices construtivos que foram definidos para a região. Se o contrato for anulado, estão anulados também os índices construtivos naquela área, pois não tem como definir índices onde existe um estádio construído. É uma situação especial.

Os índices só serão confirmados quando o Olímpico vier ABAIXO. Simples assim.

Portanto, PENSEM e não se deixem ludibriar por hipóteses ridículas (como a de que a arena pode ser vermelha e branca) e boatos infundados.

terça-feira, 15 de dezembro de 2009

Chega Né?

Esta semana surgiu uma nova "desculpa" para tentarem melar a construção do maior projeto da história do Grêmio Foot-Ball Porto Alegrense: a arena do Grêmio! A bola da vez agora são os direitos dos sócios, utilizando como argumento que o contrato é OMISSO em relação a este assunto.

Então passaram a espalhar aos quatro ventos que os sócios não vão mais ter seus direitos, que o Grêmio não vai mais ter sócios e que um meteoro vai se chocar contra a terra matando todos os gremistas que acreditam na Arena. Ora senhores, se o contrato é OMISSO em relação ao direito dos sócios, então não podemos afirmar que os sócios terão seus direitos na Arena, é óbvio. Assim como também não podemos afirmar que os sócios NÃO TERÃO seus direitos assegurados na Arena.


Lembrando que muitos que hoje defendem o direito dos sócios na Arena, que empunham esta bandeira com orgulho, pouco tempo atrás eram contra o voto dos associados.

Mas enfim, existe realmente a necessidade de se ANULAR o contrato? Até onde eu sei, é possível se fazer ADENDOS em contratos. Para quem não sabe, "um adendo contratual é um documento que modifica o contrato e torna-se parte do mesmo. Ora, se existe este mecanismo, se os direitos dos sócios tem até a conclusão das obras da arena para serem discutidos (cerca de três anos), então faço mais uma vez a pergunta: existe realmente a necessidade de se ANULAR o contrato? A resposta é muito simples: não existe esta necessidade. Ela só existe na cabeça daqueles que, desde o início, procuram algum motivo para evitar o inevitável.

Agora vamos aos fatos:

1 - O contrato já foi aprovado pelo Conselho Deliberativo

2 - O contrato já foi assinado

3 - A OAS é a única que pode romper unilateralmente o contrato, e isto apenas CASO não obtenha o financiamento

Logo, não adianta fazer todo esse barulho!! Esta minoria que teima em berrar, em espalhar boataria, em trazer pânico para o torcedor tricolor. Chega né? O contrato está sacramentado. Se ele é omisso em relação ao direito dos sócios, então trabalhem para MELHORÁ-LO, e não para ANULÁ-LO. E tenho dito!

Por Giuliano Viecelli, associado integrante do Movimento Grêmio Novo, colaborador da Grêmio Empreendimentos, moderador da Comunidade Arena no Orkut e mantenedor do Blog da Arena.

quinta-feira, 10 de dezembro de 2009

Fotos

Conforme prometido, seguem as fotos:


























quarta-feira, 9 de dezembro de 2009

Adalberto Preis Visita Terreno Da Arena

O presidente da Grêmio Empreendimento Adalberto Preis visitou no final da tarde desta quarta-feira (9) o terreno da futura Arena do Grêmio para conferir o andamento das obras de decoração dos tapumes que cercam o terreno do futuro estádio. A área está recebendo painéis com imagens da torcida gremista e os símbolos do Grêmio e da construtora OAS, responsável pelo empreendimento. Conforme Preis, a área da futura Arena começa a ganhar a cara do Grêmio e de sua torcida. “Quem passar pelo local poderá identificar imediatamente o local como espaço do futuro estádio de todos os gremistas”, ressalta Preis.


A construtora OAS finaliza ainda as obras de instalação de um mastro que receberá uma bandeira do tricolor com dimensões idênticas à existente junto ao campo suplementar do Estádio Olímpico. “Não vamos apenas dar a imagem da paixão tricolor aos tapumes como iremos cravar a nossa bandeira no terreno”, diz o presidente da Grêmio Empreendimentos. “Mais que uma demarcação do espaço gremista, a enorme bandeira será o cartão de visita do Grêmio a todos aqueles que chegam a Porto Alegre pela freeway e futuramente pela Rodovia do Parque”, comemora Adalberto Preis.

Em breve estarei disponibilizando as fotos.

terça-feira, 8 de dezembro de 2009

Cerca Em Volta Da Arena Tricolor Começa a Ganhar Cor

O terreno onde será erguida a nova casa do Grêmio no Bairro Humaitá, zona norte de Porto Alegre, já estava demarcado. Agora, começa a ganhar cor. Nesta semana, a cerca em volta do local foi coberta com cartazes com as cores do clube e com imagens da torcida tricolor.




A previsão para o início das obras é para o segundo semestre de 2010.

Fonte: ClicRBS

Beira-Rio e Arena Terão Isenção De Impostos Para a Copa

Agora é oficial.

O Conselho Nacional de Política Fazendária vai autorizar a tão sonhada isenção de ICMS para a reforma do Beira-Rio e a construção da Arena do Grêmio, visando à Copa do Mundo de 2014, que será realizada no Brasil.

O secretário estadual extraordinário nomeado pela governadora Yeda Crusius para tratar do assunto, Paulo Odone, foi convidado a participar do encontro, que será realizado na sexta-feira no Hotel Serra Azul, em Gramado.

Depois de aprovada, a isenção irá para o Palácio Piratini. Há um entendimento que nem será necessário encaminhar projeto de lei. Um decreto assinado por Yeda deve ser o bastante para Grêmio e Inter baixarem de forma significativa o custo de suas obras. Odone entende que esta redução poderá ser de 10% do valor total.

Odone já entrou em contato com José Fortunati, responsável pela Copa do Mundo de 2014 em Porto Alegre. Portanto, a cobrança de impostos como IPTU e ISSQN, da esfera municipal, também serão liberados para o novo Beira-Rio e a futura Arena do Grêmio.

— Essa isenção era colocada por Inter e Grêmio como fundamental para os projetos andarem com mais força. É bom para todos. E para a Copa em solo gaúcho — festeja Odone, que recebeu hoje a notícia da decisão do Confaz por intermédio de um telefonema do secretário da fazenda do Rio Grande do Sul, Ricard Englert.

Havia uma dúvida jurídica sobre quem deveria autorizar a isenção de ICMS, se os governos estaduais ou a União. O Confaz, órgão federal formado pelo colegiado dos secretários da fazenda dos 26 estados brasileiros e do Distrito Federal, concederá a permissão para os governadores decidirem sobre o tema.

No caso gaúcho, há uma decisão política tomada: Yeda dará a isenção. Um jantar na noite de quinta-feira, em Gramado, véspera da abertura do encontro do Confaz, irá celebrar a notícia.

Fonte: ClicRBS

terça-feira, 1 de dezembro de 2009

CORREÇÃO: Mudança No Contrato

Mudança no contrato: o contrato original PREVIA a supervisão das obras. A novidade agora é o acompanhanto dos projetos e do memorial descritivo.

Reunião Com Dr. Adalberto Preis

Em primeiro lugar, gostaria de pedir desculpas aos leitores do blog por estar postando somente agora, mas tempo livre tem sido um artigo raro para mim ultimamente. Feito o esclarecimento, vamos ao que interessa.

No último sábado, dia 28/11, mais de 60 pessoas compareceram ao encontro do Dr. Adalberto Preis com os torcedores interessados no projeto do novo estádio tricolor, promovido pela comunidade Grêmio Arena.

O evento teve mais de duas horas de duração, onde o Dr. Preis mostrou novas imagens do projeto, divulgou informações a respeito do andamento do projeto e respondeu, como de costume, a todas as perguntas feitas pelos torcedores presentes.

Colocarei as novidades e reafirmações em tópicos, de forma que o texto não fique muito extenso:

Avaliação do terreno da Azenha: na primeira avaliação (que foi feita antes da definição dos índices construtivos da área do Olímpico) o terreno estava avaliado em R$ 80 milhões. Porém, dentro de aproximadamente 15 dias deve ser divulgado o resultado da nova avaliação.

Início das obras: está previsto para o meio do ano que vem

Receitas: a OAS prevê que já no primeiro ano o Grêmio obtenha uma receita de aproximadamente R$ 12 milhões com o novo estádio. (R$ 7 milhões fixos + R$ 5 milhões referentes ao lucro líquido da arena no período)

Site: está pronto, só não foi lançado ainda pois o clube espera a colocação das novas imagens do projeto.

Hasteamento da bandeira tricolor no terreno do Humaitá: a previsão é de que ela ocorra no dia 10/12. A idéia anterior era de fazer o hasteamento no dia 28/11, mas devido ao Campeonato Brasileiro optou-se por tranferir o evento para depois do final da competição.

Empresas: faz tempo que as empresas estão constituídas e registradas na Junta Comercial, ao contrário do que vinha sendo divulgado erroneamente por alguns blogs.

Treinamentos na arena: assim como ocorre hoje no Olímpico, os treinos dentro da arena serão eventuais. Normalmente eles ocorrerão no CT Hélio Dourado, em Eldorado do Sul. Porém, cogita-se a aquisição de uma área no outro lado da Freeway - de no mínimo 5 hectares - para a construção de um local para treinamentos.

Capacidade: será de aproximadamente 53 mil com todas as cadeiras e com pouco mais de 58 mil quando forem retiradas as cadeiras da área da geral. A colocação de cadeiras removíveis atrás das duas goleiras está sendo estudada (atualmente fica atrás de apenas uma das goleiras).

Altura: a arena terá uma altura total de 59 metros.

Cobertura: o visual da cobertura ainda não está definido.

Mudança no contrato: o contrato original não previa a supervisão das obras. Porém, a OAS aceitou que o Grêmio contratasse uma empresa especializada para acompanhar o andamento da construção do novo estádio.

Assim que tiver mais tempo vou postar as fotos da reunião e outras informações.

sexta-feira, 27 de novembro de 2009

Confirmado o Encontro Com Dr. Adalberto Preis Amanhã, Dia 28/11

Foi confirmado para amanhã encontro onde o Dr. Preis receberá torcedores para tirar dúvidas a respeito do Projeto Arena, além de mostrar as novas imagens.

Data: 28/11/2009

Hora: 10:30

Local: Salão do Conselho Deliberativo do Grêmio


A entrada do Conselho Deliberativo fica ao lado do museu. Eu e outros membros da Comunidade Grêmio Arena estaremos lá na frente para orientar o pessoal!!

ATENÇÃO: TODOS OS INTERESSADOS PODEM COMPARECER. NÃO PRECISA SER SÓCIO!!

ATÉ O MOMENTO, CONFIRMARAM PRESENÇA OS SEGUINTES TORCEDORES:


Aline Cardias
Anderson E. de O. Machado
André Felipe Ues
André Heineck Kruse
Andrei Jeison Dietrich
Antonio Gehlen
Bruno Miguell Mesquita
Bruno Saraiva
Bruno Vargas Silva
Carlos Paulo Duarte
Charles Daniel Hansen Rodrigues
Claudia Dias Matukait
Cláudio Jaeger Sirangelo
Daniel Bertuol Trentini
Darcilio Eduardo Messias
Davi Doneda Mittelstadt
Diego Accioly Corrêa
Diego Lima Soares
Douglas Brandão Duarte
Eduardo Ferreira
Eduardo Klarmann Cotta
Eduardo Rodrigues Fernandes
Fabiano Siculi Carreires
Fábio Kich
Felipe da Silva Pacheco.
Felipe de Lima Fischer
Felipe Moura
Filipe Felipinni
Gabriela Klein
Geison Dorneles
Genaro Subierai Rodrigues
Gerson Luiz Martins de Lara
Gilson Santarem
Gisele Fortini Paixão
Giuliano Rossoni Vieceli
Guilherme Kerwald Schneider
Gustavo Oliveira Dornelles
Gustavo Potthoff Keunecke
Hélio Sassen Paz
Henrique Altieri
Henrique Correa Collares
Ivone Beatriz Gomes Rodrigues
Joel Germano Kern
Jonathan Frantz
Jonathan Matheus Grahl
Jonathan Rodrigues
José Carlos Paes Barth
Kamila de Souza Butierres
Karina Alves
Leandro Perera
Luciano Zanuz
Luiz Antonio Gindri
Marcond Knoop Junior
Marcos Almeida
Marcos Fernando Lacerda da Silveira
Marcos Lottermann
Mario Augusto Athayde Portella
Marisa Rodrigues Fernandes
Miguel Neves Camargo Junior
Milton Lisandro Lorenzoni
Minwer Mahfuz Daqawiya
Natan Dalprá Rodrigues
Paulo F.A. Petter
Pedro Régis Klassmann
Rafael Bonfá
Rafael Targanski
Raphael Fortes de Oliveira
Renan Sandri do Prado
Rodrigo Kauer
Roger Silveira Rodrigues
Samuel Franzen
Stéfano Aroldi Santagada
Vania Lucia Fabian
Wagner De Rossi

Quem quiser ir e não estiver na lista, apenas coloque seu nome completo no comentário deste tópico!!

terça-feira, 24 de novembro de 2009

Reunião com Adalberto Preis

No dia 28 de novembro o Dr. Adalberto Preis estará recebendo torcedores para falar a respeito do Projeto Arena.

O encontro será realizado no Salão Nobre do Conselho Deliberativo do Grêmio, às 10:30.

Além de dar as últimas informações, o presidente da Grêmio Empreendimentos também vai exibir as novas imagens do futuro estádio tricolor e responder aos questionamentos dos torcedores.

Os interessados em participar deste encontro, por favor deixem um comentário com o seu nome completo, para que possamos ter uma idéia do público presente e, assim, organizarmos da melhor maneira possível.

Data: 28/11/2009

Hora: 10:30

Local: Salão Nobre do Conselho Deliberativo do Grêmio


Aguardo vocês lá!

Saudações tricolores

quinta-feira, 19 de novembro de 2009

Uma Dúvida...

Diz o estatudo do Grêmio Foot-Ball Porto Alegrense:

"Art. 47. Será passível de pena de desligamento o associado que:

I – atrasar o pagamento das contribuições sociais por mais de 3 (três) meses consecutivos, desde que, notificado, não salde o débito em até 15(quinze) dias;

II – deixar de atender a qualquer das condições estabelecidas no art. 3º deste Estatuto;

III – cometer falta grave ou prejudicial aos interesses do GRÊMIO;

IV – violar as disposições do art. 40, incisos VI a IX, deste Estatuto.

Parágrafo único. O associado, quando desligado por qualquer motivo, só poderá reingressar no Quadro Social mediante requerimento, devidamente justificado, deferido pelo Conselho de Administração, e desde que sejam satisfeitas as condições estabelecidas para a admissão.

Art. 48. Será passível da pena de exclusão o associado que:

I – for condenado pela prática de crime infamante, em sentença criminal transitada em julgado, a critério do órgão competente;

II – causar danos ao patrimônio do GRÊMIO ou nas dependências da associação;

III – violar normas legais atinentes à conduta do torcedor.

Parágrafo único. Aplica-se a pena de cassação de título honorífico àquele que cometer as infrações previstas neste artigo. "

Tentar anular um contrato que foi aprovado pelo Conselho Deliberativo pode ser considerado "falta grave ou prejudicial aos interesses do GRÊMIO"?

Se alguém puder me tirar esta dúvida, eu agradeço.

terça-feira, 17 de novembro de 2009

Três Verdades Sobre a Arena

O Grêmio espera ter em mãos no mês de maio de 2010 a licença de instalação das obras da Arena no bairro Humaitá, colado à freway. Se a prefeitura da Capital liberar os documentos, o estádio começa a ser construído em junho, julho no máximo. O prazo de entrega será de 30 meses. A inauguração está prevista para os meses de janeiro ou fevereiro de 2013.

A Grêmio Empreendimentos, segundo seu presidente, Adalberto Preis, busca uma consultoria para acompanhar, passo a passo, a construção da futura Arena. A empresa vai seguir a finalização de todos os projetos e ainda fiscalizar as obras, do concreto ao ar-condicionado, passando pela qualidade das cadeiras até o material usado no teto do estádio, por exemplo.

Cerca de 55% do dinheiro necessário para erguer a obra é capital próprio da OAS, a segunda maior construtora do Brasil. Os outros 45% serão buscados em bancos. O projeto inicial calculava um estádio de R$ 310 milhões, fora o terreno. Hoje, quase dois anos depois, o valor da construção pode encostar nos R$ 400 milhões. O Grêmio não está envolvido em nenhum empréstimo ao lado da OAS.

Fonte: ClicRBS

Grêmio Abre Portas Para OAS Em RS

A OAS Empreendimentos, braço imobiliário da OAS, está aproveitando os contratos da construção pesada da empreiteira para alavancar a divisão de imóveis - que começou a ser reerguida este ano após mais de 15 anos praticamente parada. Em Porto Alegre, um dos quatro mercados eleitos pela companhia nessa nova fase, toda a expansão projetada vai nessa direção.


A OAS irá construir o novo estádio do Grêmio, na região de Humaitá, próximo ao aeroporto - local ainda pouco habitado, mas que as incorporadoras pretendem desenvolver. Para erguer a sede do time gaúcho, já investiu R$ 50 milhões na compra de um terreno de 340 mil m2: o estádio, ou arena - como a empresa prefere chamar - usará 100 mil m2 e a OAS Empreendimentos será a empresa responsável por todo o desenvolvimento imobiliário do espaço em torno do estádio.

O projeto ainda está em fase de aprovação pela prefeitura, mas a ideia - em que pese as dificuldades de estar perto de um estádio de futebol e da possível retaliação dos torcedores do time rival, o Internacional - é construir um novo bairro, com shopping center, hotel, centro de convenções, além de edifícios comerciais e residenciais. O projeto está previsto para 2013 e o estádio deve ser usado na Copa das Confederações. Em Porto Alegre, o estádio que sediará a Copa de 2014 é o do Internacional.

A empresa vai aproveitar também a área atual do estádio do Grêmio depois que houver a transferência. Localizado em uma área mais central, no bairro de classe média alta da Azenha, o estádio será demolido para dar lugar a um empreendimento de grande porte para a classe média. "As obras públicas da OAS e o nome construído nessa área nos ajudam a desenvolver a parte imobiliária", diz Carmine De Siervi, diretor superintendente da OAS Empreendimentos.

O empurrão da empreiteira é providencial e comum nesse mercado. A Odebrecht, por exemplo, fez uma ponte para garantir acesso ao maior projeto imobiliário da Odebrecht Realizações - um empreendimento que fica a 16 quilômetros de Recife, que deve levar quinze anos para ser desenvolvido e tem um potencial de vendas de R$ 1 bilhão.

A OAS Empreendimentos se manteve atuante no mercado de Salvador - berço da companhia - onde tem uma parceria com a Gafisa, mas está trabalhando para crescer em outros mercados bem mais concorridos, como São Paulo e Brasília. Seguindo a tendência generalizada do setor, de focar na baixa renda para aproveitar a demanda do programa habitacional do governo, a empresa pretende que os imóveis populares representem entre 60% e 70% dos lançamentos a partir de 2010. "Criamos um novo segmento dentro da empresa e criamos um site específico para atender esse público", diz De Siervi.

Embora tenha eleito 2009 para retomar a atuação na área imobiliária fora de Salvador, a empresa está tímida em termos de lançamentos. Tudo o que fez até agora foi na Bahia, projeto de 600 unidades com preço médio de R$ 200 mil, totalmente vendido. "Vamos fazer o grosso dos lançamentos agora no fim do ano", afirma De Siervi, acrescentando que há cinco empreendimentos previstos. Este ano deve lançar cerca de R$ 250 milhões e duas mil unidades.

Os planos para 2010 - considerando-se o que ainda será feito em 2009 - é extremamente ambicioso. "Vamos lançar R$ 1 bilhão e chegar a 10 mil unidades."

Uma linha de financiamento de R$ 300 milhões, capital que virá de uma emissão de debêntures que acaba de ser assinada com a Caixa Econômica Federal, deve ajudar nessa expansão. Trata-se da mesma linha obtida pela Tenda, Bairro Novo e Gafisa. O dinheiro deve ser usado no financiamento para produção de imóveis de até R$ 500 mil. O relacionamento da empresa com a CEF é recente. Embora tenha protocolo de intenções assinados, tem um único projeto (o maior deles, com 1680 unidades em Salvador) já financiado pelo banco.

Fonte: Valor Econômico

quinta-feira, 12 de novembro de 2009

GE e Comissão De Patrimônio Mostram Otimismo

Na última terça-feira, foi realizada uma reunião entre a Grêmio Empreendimentos e a Comissão de Patrimônio do Grêmio. A pauta, como não poderia deixar de ser, foi a Arena.

O presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis, analisou essa reunião. "Avalio de forma muito positiva esse encontro, os integrantes da Comissão de Patrimônio são conhecedores da área, compreenderam bem as informações e deram sugestões positivas".

Sobre o processo, Preis afirma que está bem encaminhado. "O processo está muito bem encaminhado. Já foram feitos o EVU(Estudo de Viablidade Urbanística), EIA (Estudo de Impacto Ambiental) e o RIMA (Relatório de Impacto ao Meio Ambiente. O projeto está no caminho certo".

O presidente da Comissão de Patrimônio, Felipe Hermann, avalia como positivo o encontro. "Foi muito boa a reunião, bem interessante. Ficamos a par do que está sendo feito, os tapumes já foram colocados. Agora estamos no aguardo da liberação das licenças ambientais, tramite que está em andamento junto à secretaria do meio ambiente".

Os integrantes da comissão concordam com Hermann. "Foi um encontro esclarecedor em relação ao processo como um todo, em relação às datas dos financiamentos, das garantias. Foi elucidativo.", afirmou Ricardo Scavuzzo.

Sergei Inácio elogiou a reunião. "Foi uma reunião muio boa, extremamente clara e objetiva. O processo da Arena está muito bem encaminhado.".

"Foi uma troca de informações, o Adalberto Preis nos passou os últimos acontecimentos em relação à Arena. Fiquei satisfeito com as informações e saio esperançoso de que os prazos estabelecidos serão cumpridos", analisou Sérgio Pegoraro.

Paulo Ferrer avaliou o encontro. "Nessa reunião, deu para perceber que a Grêmio Empreendimentos, através do Adalberto Preis, levou em consideração o parecer da Comissão de Patrimônio, procurando eliminar as principais preocupações. Isso é positivo".

"A Grêmio Empreendimentos está sendo muito bem conduzida pelo presidente Adalberto Preis e tenho a forte e firme convicção de que, com a Arena pronta, o Grêmio será um novo Grêmio, cada vez maior e mais vitorioso", diz Newton Quites.

O assessor da presidência, Evandro Krebs, corrobora com os demais e avalia o encontro. "Extremamente positivo, demonsta que aqueles pontos que foram chamados a atenção no parecer da Comissão de Patrimônio, estão sendo contemplados, apreciados. O processo está sendo muito bem conduzido e a expectativa é que a Arena seja viabilizada, seguindo os interesses do Grêmio."

Fonte: Grêmio Foot-Ball Porto Alegrense

sábado, 7 de novembro de 2009

Estado Do Rio Grande Do Sul Atende Solicitação Para Início Das Obras Da Arena

O Secretário Extraordinário da Copa do Mundo 2014, Paulo Odone, informou que o Estado atendeu as solicitações do Grêmio para viabilizar o início das obras da Arena, especialmente com a indicação e a destinação de um terreno para a transferência de uma escola existente no local e a viabilização da adequação da rede elétrica do Bairro Humaitá.

Em uma reunião que contou com, além de Paulo Odone, o presidente do Grêmio, Duda Kroeff, o presidente do conselho deliberativo, Raul Régis de Freitas Lima, o presidente da Grêmio Empreendimentos Adalberto Preis, o conselheiro Gabriel Fadel e o executivo de planejamento Cristiano Koehler, o clube relatou as medidas que vêm tomando em relação ao projeto e fez o pedido de concessão de benefícios fiscais pelo Estado para a construção do estádio, que ficará à disposição para treinamentos das seleções durante a Copa do Mundo de 2014.

Fonte: ClicRBS

quinta-feira, 29 de outubro de 2009

Arena Preocupada Com o Meio Ambiente

Uma reunião na tarde desta quinta-feira, na sede da Secretaria Municipal do Meio Ambiente (SMAM), marcou mais um passo importante na concretização do Projeto Arena.
Na ocasião, foram apresentados ao Conselho Municipal do Meio Ambiente os aspectos ambientais relevantes para a continuidade do Projeto.

A arquiteta Marilu Maraschin, da empresa Consularq, representando a OAS, apresentou o Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) com os principais pontos referentes ao impacto da construção de um empreendimento da grandiosidade da Arena.

O Engenheiro Carlos Bortoli, da empresa Profill Engenharia e Ambiente falou sobre o Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e o Relatório de Impacto Ambiental (RIMA), dando uma demonstração da forma minuciosa e a seriedade como o Projeto Arena está tratando os assuntos do meio ambiente com análises desde o tipo de solo onde a obra será realizada desde o impacto que poderá ser observado na fauna e na flora do terreno e arredores.
Finalizando, o engenheiro André Bresolin apresentou o estudo do impacto de tráfego no bairro Humaitá representando a empresa de Mobilidade Urbana - Matricial.

Existe um cronograma acertado com o Município para a apresentação de uma série de estudos visando a aprovação final do Projeto Arena marcada para o mês de maio de 2010.

O presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis, esteve presente na reunião desta tarde e se mostrou empolgado com mais uma etapa deste cronograma: “esta é uma etapa extremamente importante do processo, pois vem ao encontro da expectativa do torcedor gremista que gosta das coisas concretas. Esta apresentação em um órgão oficial é um marco concreto e importante, pois mostra que o Projeto Arena é, agora, uma realidade física. Este fato é mais importante do que a própria notícia”, comemorou Preis.

Fonte: Site Oficial do Grêmio

quinta-feira, 8 de outubro de 2009

Mais Novidades

Falei agora com o Alexandre Aguiar a respeito das novidades sobre o Projeto Arena. Ele me permitiu dar as seguintes informações (que ele obteve conversando com o Adalberto Preis):

1 - A OAS deu o aval para a colocação de um mastro de 42 metros no terreno do Humaitá. Esta ação já está sendo executada, o clube está inclusive adquirindo a bandeira para ser hasteada no terreno. A instalação do mastro não deve passar do mês de novembro.

2 - Os tapumes que estão voltados para a freeway conterão imagens dos torcedores do Grêmio. Já os tapumes voltados para o bairro Humaitá conterão imagens de família de Porto Alegre.

3 - Talvez a mais importante delas. Um CD com as novas imagens do projeto está vindo de Portugal. Assim que a Grêmio Empreendimentos tiver esse CD em mãos, o site do projeto arena será lançado.

Terreno Da Arena Do Grêmio Já Está Demarcado

Ainda não é um canteiro de obras. Mas já há funcionários trabalhando no terreno, modificando aos poucos a paisagem do bairro Humaitá, na zona norte de Porto Alegre, onde será a nova Arena do Grêmio. Funcionários estão colocando tapumes brancos na fachada da Escola Técnica Santo Inácio e delimitando toda a área.

– A colocação dos tapumes indica a efetiva tomada de posse da área, que é um marco importantíssimo. Também está demarcada toda a área de terras, no entorno do terreno, para a colocação dos tapumes. E há um trecho bem grande com os tapumes colocados. Por enquanto são brancos. Depois eles receberão um trabalho de visualização mais "amigável", digamos assim – disse o presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis.

Num segundo momento, a OAS, empresa que fará a construção, vai decidir em conjunto com o Grêmio que tipo de comunicação visual será colocada nessas proteções.

– Temos um grupo de trabalho que está em contato com a área de marketing e comunicação da OAS para definir o que será feito na área enquanto isso. Vamos montar um stand do Espaço Arena, assim como teremos um também no Olímpico. As obras já estão andando e com bastante velocidade. E as pessoas já podem ver algo de concreto – avaliou.

Dentro da área, equipes realizam coleta de água dos lençóis freáticos para análise. As árvores que estão dentro do terreno estão sendo marcadas e numeradas para definir quais as que não sofrerão cortes. Adalberto Preis, no entanto, alerta que a construção efetiva no local só terá início após liberação da prefeitura. A OAS e o Grêmio aguardam pelas licenças do município, o que deve ocorrer até maio de 2010.

Fonte: ClicRBS

sexta-feira, 25 de setembro de 2009

Projeto Da Arena Gremista Avança Com o Apoio Da Prefeitura

O prefeito em exercício, José Fortunati, entrega hoje, 25, ao presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preiss, o termo de permissão de uso que possibilitará a transferência do CTG Vaqueanos da Tradição da área onde será construída a nova arena gremista.

O Centro de Tradições Gaúchas passará a ocupar outro imóvel no bairro Humaitá, permitindo que o Grêmio e sua parceira OAS possam começar as intervenções no terreno de acordo com seu cronograma de obras. “Este é um momento importante, pois marca uma nova etapa no projeto e reforça o compromisso da prefeitura com a arena e com a revitalização do Humaitá”, disse Fortunati.

Fonte: Prefeitura de Porto Alegre

segunda-feira, 21 de setembro de 2009

Arena – Entre a Construção e a Implosão

O Projeto Arena jamais foi unanimidade no Grêmio, seja pela condução do processo nas gestões anterior e atual, seja pela natural desconfiança que acompanha uma iniciativa orçada em um bilhão de reais. O Conselho do Grêmio, contudo, aprovou a construção do novo estádio, tornando a partir daquele momento a Arena um objetivo institucional do Grêmio. O debate, todavia, jamais cessou e prosseguiu nos microfones, jornais – por meio de “plantações” de notícias verídicas ou inverídicas - e nos blogs de internet, muitas vezes sem qualquer identificação dos autores das críticas em textos apócrifos, uma “mina de ouro” para os meios midiáticos sedentos por crises na Azenha e para os colorados que insistem em torcer contra a Arena, ao qual taxam de “estádio virtual”, como se o ambicioso projeto vermelho tivesse algo de real até o momento.

Os vários movimentos políticos do Grêmio têm duas opções muito simples neste exato momento da histórica do tricolor. Ou abracem o projeto, trabalhando para que ela seja melhorado e executado, ou implodam definitivamente com ele nas rusgas constantes, eivadas de rancor, como numa eleição que parece não ter chegado ao fim. Não serve aos interesses do Grêmio que a Arena faça parte de um debate político de confrontação, mas sim baseado no diálogo. Muitas críticas são dedicadas àqueles que defendem a reforma do Olímpico, uma posição que vejo como legítima por estar calcada em idéia e projeto alternativos, quando o verdadeiro problema está nos debates sobre pessoas, terreno fértil para fortes e irreconciliáveis desavenças com potencial de afetar o futuro do projeto.

É chegada a hora de se abandonar o comportamento quase infantil, para não dizer burro, de mostrar quem é mais forte ou pode mais para se trabalhar pelo interesse maior da instituição. A Arena é o projeto mais importante da história do Grêmio e capaz de garantir ao clube um salto de qualidade sem precedentes no mercado do futebol brasileiro, mas para que o projeto se torne realidade e cumpra com as expectativas da legião gremista espalhada pelo mundo impõe-se uma mudança radical de conduta, substituindo-se a guerra de notas e gabinetes pela construção dos objetivos comuns.

Alexandre Aguiar

Sócio Patrimonial e Conselheiro do Grêmio

terça-feira, 8 de setembro de 2009

Exército Gremista

Nesta terça-feira o Grêmio deflagrou uma campanha inédita no Brasil, visando melhorar ainda mais o relacionamento do clube com a sua torcida. Para isso, primeiramente o clube precisa conhecer melhor cada um dos seus apaixonados torcedores.

Uma excelente iniciativa do tão criticado departamento de marketing gremista, que neste momento merece todos os elogios. É uma ação que certamente ficará como herança para as futuras gestões do clube.

Portanto, clique na imagem abaixo e aliste-se você também no Exército Gremista. Vamos tornar o Grêmio um clube ainda mais forte e vencedor.



Quem se cadastrar terá até o final de outubro um desconto de 50% nas camisetas da Libertadores 2009 OU R$ 30 de desconto nas camisetas novas.

Saudações tricolores

sábado, 5 de setembro de 2009

OAS Promete Obras Para 2010

A OAS reiterou ontem, por meio de sua assessoria de imprensa, que as obras de construção da arena do Grêmio começam em meados de 2010. De acordo com a nota, o projeto se encontra em fase de aprovação nos órgãos públicos. A construtora também aguarda a abertura de linha de crédito especial por parte do BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) para dar início à construção.

Conforme a nota, o projeto segue o cronograma. A informação de que a obra seria iniciada ainda este ano referia-se, conforme a empresa, apenas às atividades pré-operacionais.

O presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis, afirmou que outras alternativas de captação de recursos serão buscadas caso a OAS não obtenha financiamento até 5 de março de 2010. Ele descarta a reforma do Olímpico.

Fonte: Zero Hora

quarta-feira, 26 de agosto de 2009

Fábio Koff Afirma Que Arena Do Grêmio Está No Rumo Certo e Revela Sonho

Na última semana, o presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis, o vice-presidente Mauro Knijnik e o assessor da presidência, Evandro Krebs, apresentaram o projeto da Arena ao ex-presidente Fábio Koff. No final da tarde desta terça-feira, Koff falou ao site oficial do Tricolor e declarou que o novo estádio tricolor está em boas mãos.

- Foi uma rápida reunião, onde pude conhecer um pouco mais sobre o projeto Arena. A Arena está em boas mãos. O presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis, conhece bem a área, é competente e muito capacitado para tocar esse trabalho - comentou.

Fábio Koff se mostrou otimista quanto ao processo de construção da Arena.

- O projeto está em mãos de pessoas competentes. A Arena está no rumo certo - afirmou.

O ex-presidente, campeão do mundo em 1983, destacou ainda a importância de um estádio novo para o clube.
- Vai ser um salto de qualidade, um estádio moderno. Vai ser ótimo para o Grêmio.

Para finalizar, Koff revelou um de seus sonhos.

- Um dia, irei assistir a uma partida na Arena. É um grande desejo meu.

A expectativa é que a Arena do Grêmio esteja pronta para a Copa do Mundo de 2014, que será realizada no Brasil. O estádio que receberá jogos da competição em Porto Alegre será o Beira-Rio, que passa por reformas, mas a nova casa tricolor pode servir como campo de treinamentos e eventos.

Fonte: Globo.com

quinta-feira, 13 de agosto de 2009

Projeto Arena é Apresentado Aos Conselheiros

Na última quarta-feira, a reunião extraordinária do Conselho Deliberativo marcou a exibição de um relatório sobre o andamento do Projeto Arena. O presidente da Grêmio Empreendimentos e conselheiro do clube, Adalberto Preis, expôs os contratos e anexos do projeto, além de reuniões com a empresa OAS, responsável pela construção.

Adalberto Preis explicou alguns procedimentos. “O objetivo foi mostrar aos conselheiros em que pé está o projeto. Dentro disso, há o envio da documentação do projeto arena para o Comitê da copa 2014, bem como a resposta da Secretaria Extraordinária ao Comitê da Copa da CBF”, explicou.

Outros pontos citados por Preis no relatório foram a entrega do contrato ao conselho fiscal do clube, reuniões de trabalho entre Grêmio e OAS, assim como as proposições da Grêmio Empreendimentos junto à empresa.

A explanação não teve caráter de debate, mas serviu para tirar dúvidas. “Este foi um fator positivo. Mesmo sem a presença de todo o Conselho, após a exposição, foi respondido um grande número de perguntas dos conselheiros”, revelou.

Fonte: Site Oficial do Grêmio Foot-Ball Porto Alegrense

domingo, 2 de agosto de 2009

Camarote Da Band Com Adalberto Preis

Neste domingo o Dr. Adalberto Preis foi o convidado do programa Camarote da Band, apresentado pelo Belmonte.

O Belmonte fez as seguintes perguntas a respeito do Projeto Arena: como, onde, quando e por quê.

Para fazer o download da entrevista, clique aqui.

Observações:

1 - A partir dos 24 minutos o som da gravação fica baixo. Foi um problema da rádio, não da gravação. A partir dos 33 minutos o volume volta ao normal

2 - Os barulhos de fundo da gravação foram conseqüência do fato de eu ter deixado ligado o microfone do notebook. Portanto, tentem ignorá-los. :D

quarta-feira, 29 de julho de 2009

Apresentação, Esclarecimentos e Manifestações - III

"Então, respondendo à questão: O que a OAS ganhará com esta parceria?

A OAS terá ganhos em três fontes distintas: da parceria na Arena, no complexo shopping/hotel/bloco comercial e blocos residenciais e, por fim, do empreendimento residencial na Azenha.

Na Arena, como já foi explicado antes, a OAS pagará o financiamento abrindo mão de seu percentual durante a sua amortização. Após este período, passará a usufruir da fase de retorno do investimento. É muito importante frisar que, ao contrário do que se está dizendo, a OAS NÃO ENFRAQUECERÁ o futebol do Grêmio por um singelo motivo: A OAS DEPENDERÁ MUITO DOS RESULTADOS DO TIME PARA OBTER MAIS LUCRATIVIDADE NA ARENA. Isto é muito óbvio, pois um time fraco que não empolgue a torcida levará menos espectadores à arena, diminuindo sua receita. Portanto a OAS não retirará recursos do futebol como estão dizendo.

No empreendimento ao lado da arena o Grêmio não terá nenhuma participação, portanto o lucro será todo da OAS. Este empreendimento terá um plus associado a ele: A marca GRÊMIO, que obtém dois terços da torcida deste estado. O mesmo acontece com o terreno do Olímpico que certamente terá o nome do Grêmio associado.

A OAS ganhou também, e muito, com o aumento dos índices construtivos em ambas as áreas. Isso, é claro, graças ao Grêmio e sua capacidade política.

Fica claro que a OAS não está dando de graça a arena, pois vai lucrar muito com a parceria. Diante do exposto, muita gente pode questionar: porque o Grêmio não ganhou uma participação nestes empreendimentos uma vez que seu nome estará associado?

Também acho que poderia receber algo por isso, porém, sem este tipo de negócio seria praticamente impossível de se obter um aparelho moderno, que vale mais de 300 milhões e gerará receitas extras ao clube.

Por que não o Olímpico então?

Como já foi dito antes, os cálculos (feitos pela AAA) para reforma são maiores do que a construção de um novo estádio. O Grêmio entregou um caderno de intenções às empresas interessadas com as três hipóteses (reforma, construção na Azenha e construção em outro local) e ninguém apresentou proposta para reforma. Eu particularmente sou testemunha dos problemas estruturais do Olímpico. Na parte nova, onde foram construídos os treze módulos, as paredes onde se encontram os módulos possuem parafusos gigantes e as caixas destinadas aos placares eletrônicos foram retiradas. Na parte antiga, na altura do memorial, se encontravam ferragens expostas, enferrujadas e comprometidas (lembram da Fonte nova?).

Uma proposta de reforma do Olímpico foi apresentada muito depois de todo o tipo de debate já ter sido feito no conselho. Como se fala muito em transparência, poderiam dizer o custo de tal reforma, o que teria que ser demolido e refeito, quem bancaria uma obra de tal monta e em troca do que. Custo a imaginar um empreendedor que bancasse uma obra desta magnitude em troca da exploração por um período da área onde hoje se encontra o carecão e as antigas piscinas. Alguém já se apresentou? Quem?

A opção de construção na Azenha também encontrou obstáculos junto ao conselho por três motivos importantes:

1) O risco de se demolir o estádio atual sem ter o novo pronto;

2) Uma área pública (na Cascatinha) teria que ser doada pelo município - coisa muito complicada de se obter - e áreas lindeiras, com vários proprietários, teriam que ser compradas;

3) A questão viária.

Restou ao conselho escolher a melhor proposta financeira, com menos riscos.

Na próxima manifestação falarei sobre a delicada questão dos sócios e da transparência."

sexta-feira, 24 de julho de 2009

Grêmio Entra Na Justiça Para Conseguir Terrenos Do Olímpico

O Grêmio tenta conseguir na Justiça a escritura de uma área que ocupa há mais de 50 anos. São dois terrenos circundados pelo Estádio Olímpico, que fazem parte do complexo do clube. Segundo o departamento jurídico do Tricolor, a Prefeitura doou os lotes na década de 1940, mas o clube não ficou com a escritura. Os terrenos faziam parte de um plano do Demab (Deparamento Municipal de Habitação), onde seria construído um núcleo residencial, que nunca saiu do papel.

Com a parceria com a OAS, que construirá a Arena do Grêmio no Humaitá, o clube precisa unificar a área do Olímpico para passar a posse total dos cerca de 10 hectares para a empresa. O diretor jurídico Claudio Batista, diz que o Grêmio paga os impostos referentes ao terreno desde o início da ocupação.

O vice-prefeito de Porto Alegre e secretário extraordinário para a Copa do Mundo de 2014, no Brasil, José Fortunatti, diz que a Prefeitura não vai se opor à passagem dos terrenos ao nome do Grêmio, e que isso se trata apenas de uma formalidade.

Fonte: ClicRBS

segunda-feira, 20 de julho de 2009

Apresentação, Esclarecimentos e Manifestações - II

"Continuando as manifestações, mas antes fazendo ainda um esclarecimento: de onde vem o nosso conhecimento?

No início de 2007, já sabendo da encomenda do Grêmio a um trabalho da AAA (Amsterdã Arena Advisory) tive a oportunidade de assistir a uma apresentação de powerpoint com o organograma e fluxograma do Projeto Arena. Soube da encomenda para as três hipóteses: reforma do Olímpico, construção de um estádio novo na Azenha e construção de um estádio novo fora da Azenha (apontando quais os locais possíveis em Porto Alegre para tal).

Este trabalho também apontaria a formatação de estádio e a sua capacidade ideal levando em conta a relação custo/benefício. No final de 2007 presenciei a apresentação das propostas da Odebrecht (Humaitá) e da TBZ/OAS (Azenha), fazendo um relato mais fiel possível do que foi demonstrado sem ferir o sigilo solicitado aos conselheiros.

Em 2008, já moderador da comunidade Grêmio Arena, fiz contato com o Antonini, apresentando o nosso grupo. Ele gostou muito da existência da comunidade e abriu a possibilidade de nos reunirmos para levarmos nossas dúvidas e sugestões.

Desde a primeira reunião o Giuliano Vieceli está presente e, tanto eu como ele, participamos de todas as que foram feitas. Organizamos a comunidade para levantarmos desde as dúvidas mais básicas até as questões mais polêmicas, recolhemos várias sugestões (algumas delas estão presentes no projeto) e passamos juntos por todas as etapas até agora, desde a apresentação das propostas, passando pela escolha do conselho pelo projeto TBZ/OAS no Humaitá, aprovação no conselho do plano diretor, aprovação dos índices na Câmara de Vereadores, aprovação da construção da Universidade do Trabalhador na Restinga pelo Governo do Estado, aprovação dos contratos no Conselho Deliberativo do Grêmio e a posterior criação da Grêmio Empreendimentos.

Foram várias reuniões com Eduardo Antonini e Adalberto Preis, horas valiosas de esclarecimentos, trocas de idéias e manifestações de apoio ao clube. Apresentarei, a partir de agora, um arrazoado sobre as afirmações do ex-conselheiro Marco Antônio Souza e de outras que foram apresentadas no decorrer do debate. Não se trata da propriedade da verdade, mas somente uma apresentação das informações que possuímos.

As primeiras perguntas: O Grêmio terá uma dívida com a arena? Terá que pagar algo por ela? Haverá pagamento de aluguel, prestações ou seja lá o que for?

A proposta inicial da TBZ/OAS - e depois somente OAS - era a seguinte: em troca da compra do terreno no Humaitá e da construção da arena, o Grêmio deveria entregar o terreno do Olímpico e durante 20 anos haveria uma parceria entre o clube e o consórcio português, na participação dos lucros da arena na ordem de 65% para o clube e 35% para o consórcio.

O levantamento de recursos seria feito com investidores apresentados pelo grupo português. Não haveria financiamento algum, somente um retorno financeiro aos investidores nos 35% da receita da arena por 20 anos. Esta proposta mudou com a crise mundial, havendo fuga de investidores e a saída do grupo português, permanecendo somente a OAS.

A construtora (com o auxílio do Banco Santander) estruturou então uma nova proposta, onde a OAS buscaria um financiamento em seu nome junto ao BNDES (apostando no PAC da Copa com a virtual participação de Porto Alegre) e bancaria os custos remanescentes. Os percentuais de participação continuaram os mesmos, porém o pagamento do financiamento da OAS seria bancado por parte da receita da arena.

Para compensar o clube de uma receita líquida menor, a construtora apresentou a seguinte proposta:

- Durante o pagamento do financiamento da OAS, a mesma não teria participação alguma na receita da arena (sendo esta toda do clube) e pagaria um valor fixo anual, reajustável, de sete milhões de reais. Este prazo de amortização pode durar entre 7 e 9 anos.

Resumindo: Durante esta fase de amortização (por parte da OAS), o clube receberá sete milhões anuais e 100 % da receita líquida restante. Importante dizer que a garantia desta dívida não será a arena, mas bens da construtora.

- Liquidada a dívida da OAS, a construtora passa a ter direito ao seu percentual (35%) sobre a receita líquida da arena e o Grêmio passa a ter 65% desta receita, acrescentado agora de uma receita fixa não mais de 7 milhões anuais, mas de 14 milhões por ano, um valor também reajustável.

Diante do exposto, fica claro que o único pagamento que o Grêmio fará será a entrega do terreno do Olímpico. Não existem parcelas, prestações, aluguéis, etc, pagos pelo Grêmio. Não podemos mensurar o retorno que a OAS terá de sua participação de 35 %, pois isso depende de valores variáveis de receita que somente estão estimadas em diversos cenários, otimistas, pessimistas e realistas.

Porém, no caso do Grêmio, temos a certeza de uma receita mínima anual de 7 milhões por um período em torno de 7 anos e 14 milhões por aproximadamente 13 anos. Isso significa que se por ventura o cenário for péssimo, sem lucro na arena, a OAS não terá a certeza de receber algo, já o Grêmio terá seus valores fixos.

Então fica a pergunta que fiz antes: Quem paga o que e para quem? O Grêmio, após a entrega do Olímpico (somente após receber a arena) não paga mais nada.

Esclarecida esta questão, vamos a uma nova pergunta: Mas então o que a OAS ganha com isso, já que somente o Grêmio terá assegurado uma receita fixa por 20 anos? Responderei a isso na próxima manifestação."

sexta-feira, 17 de julho de 2009

Apresentação, Esclarecimentos e Manifestações - I

"Caro leitor deste blog, com a autorização do Giuliano, pretendo, como o título sugere, fazer a minha apresentação, alguns esclarecimentos e muitas manifestações. Vamos a eles.

No dia de ontem (15/07/2009), ao ler a réplica do ex-conselheiro Marco Antônio Souza, redigi um breve texto de esclarecimento ao Wianey que achou por bem não publicar. Não questiono as suas razões, mas faço uso deste espaço para o sagrado direito de resposta.

O ex-conselheiro Marco Antônio de Souza tem razão quando afirma que não me conhece e que eu não o conheço, aliás, dele sei somente que é irmão de ex-ministro e filho de um grande ex-presidente do clube, Dr. Renato Souza, que conduziu o Grêmio nos anos gloriosos da década de 60. Portanto farei a minha breve apresentação. Sou um mero sócio e torcedor assim como também o era o meu pai. Não possuo relevantes serviços ao clube e minha participação é anônima como a maioria dos torcedores contemporâneos a mim. Tenho como maior presidente do clube o Dr. Hélio Dourado (quem me acompanha na comunidade do Orkut sabe o quanto já o defendi) e atendendo aos seus apelos ajudei a concluir o Olímpico, nosso orgulho. Entendo o apreço e o carinho do ex-presidente, pois é difícil abrir mão de algo tão belo e caro para todos nós.

Assim como o ex-conselheiro, carrego uma paixão desenfreada pelo Grêmio, construída e levada pela mão de meu pai, que deve ter sentido a mesma emoção que sinto hoje, quando saiu da velha baixada para o Olímpico. Não tenho fama, patrimônio ou dinheiro e tenho somente o meu espírito que move a minha paixão, assim como de milhões pelo mundo afora que torce pelo Grêmio. Entusiasta da Arena, procurei de todas as formas me informar de tudo o que diz respeito a ela, acompanho desde 2007 os seus passos e por ela travei - e ainda travo - os mais calorosos debates. Mais de mim não falarei. Isto basta.

Ao ex-conselheiro Marco Antônio Souza, faço alguns esclarecimentos. Entende ele que o ofendi. Gostaria que ele soubesse que não possuo a eloqüência de um advogado e que em nenhum momento busquei o ataque pessoal, mas o enfrentamento duro de suas afirmações e posicionamentos. Não poderia eu fazer ataques a ele por realmente não o conhecer, o que seria leviano da minha parte. Quando escrevi “destituindo de seriedade o autor da frase” fiz a referência de que sua afirmação “uma simples aquisição de um estádio pronto” era uma afirmação simplista e sem valor epistemológico.

Também julguei destituída de seriedade as afirmações feitas na tentativa de estabelecer o risco e prever um iminente fracasso financeiro da Arena. Em nenhum momento da minha manifestação afirmei ser o ex-conselheiro o causador das dívidas que oneram o Olímpico, disse tão somente que elas existem independentemente da Arena, devem ser pagas e não podem ser objeto de calote, dando resposta a sua afirmação de que tal desoneração provocaria uma perda de recursos no futebol, como se isso fosse culpa da construção do novo estádio.

Sei que o ex-conselheiro Marco Antônio Souza não é contador, portanto usei esta expressão genericamente na tentativa de mostrar que cálculos e pareceres profissionais não podem ser relevados a meros achismos. A expressão “mãe Diná” é por demais conhecida, sendo utilizada para designar quem exercita a futurologia, coisa que acho que ex-conselheiro fez quando afirmou que por causa da Arena perderíamos jovens promessas, verbas seriam comprometidas e dirigentes seriam presos.

Desculpe-me, ex-conselheiro, achei leviana a sua analogia com o caso ISL, isso explicarei mais adiante, mas peço ao ex-conselheiro que não se sinta ofendido com esta opinião, assim como não me ofendi com a sua insinuação de que sou um analfabeto (“Em todos os casos o que se observa é que não precisa ser mãe Diná, basta saber ler”, escreveu o ex-conselheiro).

Já citei a epistemologia antes, que trata do conhecimento verdadeiro. Sua simples fórmula CVJ, ou seja, Conhecimento Verdadeiro Justificado, permite aferir se um determinado conhecimento (opinião ou crença) é verdadeiro e possui justificativas. Julguei ser uma falácia ou sofisma sua colocação sobre as unanimidades ou sobre os pareceres das comissões, por se tratar, em minha opinião, de uma crença sem uma boa justificativa para se tornar verdadeira. Portanto não confunda a falácia como uma mentira.

Por fim, a questão dos interesses. Falo por mim mesmo. Moro muito perto do Olímpico e teria todo o interesse natural de que o Grêmio permanecesse com ele por uma questão de praticidade e deslocamento. Os muitos interesses de que citei são desta ordem, de caráter de apego ao velho estádio, sentimental, praticidade, etc. Até um posto de gasolina teria que sair do terreno, também seus donos têm interesse de que o Olímpico permaneça como o estádio do Grêmio. É público o notório a posição política do movimento Grêmio Acima de Tudo em relação ao Olímpico, na figura primeira do grande ex-presidente Hélio Dourado, legítima por ser o responsável da conclusão do estádio e sua transformação em monumental.

Bom, estes são os esclarecimentos que precisavam ser feitos, se minhas palavras anteriores foram traduzidas como ofensivas, atribuo mais uma vez à minha falta de eloqüência e condição de quase analfabeto.

Por fim, desculpe-me o ex-conselheiro Marco Antônio Souza, por não saber desta condição, fui induzido ao erro pelo próprio Wianey que o nominou como conselheiro. Como já falei antes, sou um mero torcedor e sócio, não transito no conselho e não procuro o nome de todos eles.

Nas minhas próximas manifestações, farei considerações ponto a ponto da réplica do ex-conselheiro Marco Antônio Souza."

sábado, 11 de julho de 2009

Carta Enviada Ao Wianey Carlet

Caro Wianey

Como moderador da comunidade do orkut Grêmio Arena, me atrevo a tecer algumas considerações a respeito das dúvidas levantadas pelo conselheiro Marco Antônio Souza.

A comunidade Grêmio Arena vem mantendo contato regular com Grêmio, antes com o vice-presidente Antonini e agora com o presidente do Grêmio Empreendimentos Dr. Adalberto Preis. Nossos contatos e reuniões são para dirimir dúvidas para toda torcida, levar sugestões (algumas foram bem aceitas) e manifestar o nosso apoio de entusiastas inclusive nos colocando à disposição do clube se assim for necessário.

Então vamos às questões:

Em nenhum momento o Grêmio pagará “aluguel” na arena. Na estruturação do negócio, o Grêmio, enquanto a dívida da OAS com o BNDES estiver sendo amortizada, terá pleno uso do equipamento, receberá 7 milhões anos reajustáveis e 100 porcento da receita líquida se houver. Portanto, como podes ver, não há aluguel e nem pagamento algum por parte do Grêmio neste período. A receita dos 7 milhões é fixa e independe do resultado da arena neste período, sendo ela equivalente ao que se arrecada hoje no olímpico, não havendo perda alguma para o Grêmio.

Quanto à comparação patrimonial entre os dois clubes, acho estranha a manifestação do conselheiro. Receberemos um equipamento de ponta, moderno, multiuso, com menos custos de manutenção, em uma área equivalente do Olímpico, com a plena propriedade em 20 anos, como qualquer mortal que compra o seu imóvel financiado no SFH e aliena fiduciariamente sua dívida no imóvel. Como poderia eu comparar uma bela reforma em uma kombi 69 com um Mercedez 2012?

Quanto à questão de transparência, também acho estranha a manifestação. Quando da apresentação das propostas ao conselho em novembro de 2007, as mesmas ficaram à disposição dos conselheiros para análise, mas menos de 100 conselheiros fizeram esta verificação. O Antonini sempre esteve à disposição dos conselheiros e sócios para explicar o processo e recentemente, em um sábado no olímpico, o Dr. Preis, na conversa da direção com os sócios, respondeu exaustivamente às perguntas e questões levantadas por estes. Nós somos testemunhas vivas desta transparência ao sermos sempre muito bem recebidos por Antonini e Preis. Estranha esta manifestação, muito estranha.

Quanto aos riscos. É verdade que a crise mudou as visões de negócio existentes antes dela, o próprio projeto arena foi modificado após o furação do ano passado, mas quais os riscos então? O Grêmio não será tomador de nenhum empréstimo ou financiamento, não entregará o seu patrimônio atual, o Olímpico, sem que antes haja a entrega da Arena, concluída e com todos os equipamentos. Qual o risco então? O risco de uma enorme desilusão tão somente. O conselheiro fala em “uma simples aquisição de um estádio pronto”. Simples?

É tão simples que ninguém o fez ainda, destituindo de seriedade o autor da frase. Também diz que não sabe quanto o Grêmio pagará durante os 20 anos. Aqui temos que abrir um parêntese para definirmos este “pagamento”. Durante o pagamento da dívida, que pode durar de 7 a 9 anos, o Grêmio receberá 7 milhões fixos reajustáveis mais 100 porcento da receita liquida e, após este período, o valor fixo passa para 14 milhões ano e 65 porcento da receita líquida.

Ora, em ambos cenários o Grêmio terá uma receita maior que a que obtém hoje com o Olímpico e receberá ainda um patrimônio novo como já falei antes. Quem está pagando a quem neste caso? O Grêmio que arrecada menos como o estádio atual que possui valor menor à arena que receberá ou a OAS que para lucrar com os seus empreendimentos no entorno banca a maior parte da construção? Como eu poderei aferir com certeza os valores percentuais quem ambos receberão da receita da arena, sem que esta esteja balizada em situação futura, feita em cenários diferentes, mas em todos com obtenção de lucro? Mais uma vez temo pela seriedade do conselheiro.

Quanto aos valores imobiliários, temos a informação de avaliação do Olímpico em 80 milhões, porém agravado com o futuro custo de uma demolição. Será que alguém da “oposição à arena” já parou para pensar o quanto custa para demolir um estádio como o Olímpico que é uma montanha de concreto? Porém o valor da arena eu sei que será superior a 300 milhões. Não seria uma troca patrimonial vantajosa? É verdade que o valor do terreno do Olímpico terá uma avaliação superior em virtude do aumento dos índices construtivos, mas também o terreno do Humaitá terá a mesma valorização pelos mesmos motivos. Qual o problema? Ainda mais se pensarmos que o empreendimento no bairro proporcionará mais valor agregado ao terreno.

A questão da desoneração. Tirando o apelo burlesco das palavras do conselheiro, ficamos com os fatos. As dívidas que oneram o Olímpico já existem, não estão sendo criadas em função da arena, onde inclusive o Grêmio não está aportando dinheiro algum. Portanto, a desoneração do terreno do Olímpico deveria ocorrer de qualquer maneira a não ser que o nobre conselheiro estive com a intenção de dar o calote, elevando o nome do Grêmio tão decantado em suas linhas, ao limbo dos caloteiros.

O processo de desoneração está acontecendo normalmente e o Grêmio tem prazo para fazê-lo até à entrega da arena, em torno de 3 anos, qualquer coisa em contrário é mera especulação e a cláusula das verbas de televisão é mera garantia para o negócio, podendo o Grêmio inclusive proceder em uma troca de garantia com os credores atuais. O conselheiro, uma mãe Diná por certo, já afirma que jovens promessas serão vendidas, verbas serão comprometidas, dirigentes serão presos, etc.

Só nos resta fugirmos para as colinas e esperarmos resignadamente o juízo final. Esquece o nobre, que justamente a arena será a responsável por um aporte de recursos que não possuímos hoje, uma diminuição extraordinária de custos, isto tudo avalizado pela Fundação Getúlio Vargas e não em um escritório de contador localizado em uma galeria da cidade.

Diz o conselheiro que “A construção da Arena não aponta para qualquer indicativo de solução para os graves problemas que o Grêmio hoje enfrenta”. Baseado em quais cálculos, conselheiro? No seu achômetro? Há quem dissesse uma vez que o uso do som nos cinemas não iria vingar, porque tiraria o charme dos filmes mudos....fico pensando se não era algum antepassado seu.

O conselheiro pergunta por que não se recupera o Olímpico e se faça ali um empreendimento com shoppings e centro empresarial. Ora, conselheiro, creio que o senhor não freqüente as reuniões do conselho, pois lá já foi exaustivamente explicado que uma reforma é inviável financeiramente por seus custos elevados, sendo maiores que a construção de um estádio novo. Quem bancaria este custo se o senhor mesmo informou que estamos endividadas e não podemos abrir mão das verbas do futebol? Que milagre é esse? Por favor........

O padrão Fifa. Serei rápido aqui. Veja bem conselheiro, o padrão Fifa não é perseguido para se sediar jogos da copa do mundo, mas para termos um estádio qualificado enquanto ele durar, entendeu?

Questão ISL. Esta é uma leviandade do conselheiro, pois são questões completamente diferentes onde a ISL tinha participação no futebol, era credora de recursos aportados, não envolvendo em patrimônio imobiliário. A parceria com a OAS, não envolve situação de dívida. O Grêmio não deverá nada à OAS, essa terá somente uma participação temporária na receita da Arena, sejam elas quais forem, baixas ou altas. Argumentos falaciosos, tão somente, como se toda a decisão unânime daqui para frente seja algo ruim para o clube e isso esteja à sombra da ISL.

Com relação ao fundo social. Como o senhor gosta de fazer perguntas ao sócio, farei uma para o senhor. O que seria melhor para o sócio patrimonial, um patrimônio de valore menor, onerado por dívidas ou um novo patrimônio com valor superior e desonerado em 20 anos? Interessante que o conselheiro advoga e julga juridicamente a questão. O que dizem os nossos magistrados à respeito?

Parecer da comissão de patrimônio. Aqui o conselheiro vai além, distorce a verdade. As comissões do conselho são representativas de todas as facções do Grêmio, portanto não há parcialidade política. Os pareceres apontaram necessidade de alterações nos contratos, mas não se posicionaram contra o negócio.

O próprio trabalho da Fundação Getúlio Vargas, apoiado pelo presidente Odone à época, ajudou nestes pareceres. Correções foram feitas nos contratos e as verbas fixas, durante os 20 anos, trouxeram segurança ao negócio, ao contrário do que prega o conselheiro, independentemente se estaremos em libertadores ou participando de finais. O conselheiro diz: “Ou seja, fora do cenário ótimo (praticamente impossível de ser cumprido) a construção da Arena trará prejuízos ao Grêmio. Palavras da FGV.” Desculpe-me conselheiro, mas isso é uma enorme falácia como já demonstrei antes.

Ipiranga de Erechim e Cidreira. Não seja simplista, conselheiro. Não se constrói títulos somente com patrimônio, mas também com torcida (Ipiranga e Cidreira têm?), com boa administração e bom plantel, mas que a construção de estádios em GRANDES clubes, impulsiona os títulos, não tem como negar, estão aí os exemplos do co-irmão, do Atlético Paranaense e de nós mesmos após a conclusão do Olímpico Monumental, ou será que estou enganado? O senhor fala que a prioridade é sanar suas finanças, então eu lhe pergunto: Construir uma arena que trará mais recursos e diminuirá os custos não é uma excelente forma de atingir estes objetivos prioritários?

Por fim, respondo às quatro perguntas.

1) Meu imóvel não é passível de uma simples reforma, está onerado em dívidas e não pagarei financiamento algum por este apartamento de luxo no Humaitá. Quem não fizesse a troca não moraria em nenhum dos dois imóveis, mas no hospital psiquiátrico São Pedro.

2) Eu sei quanto custa. Custa o meu imóvel velho que alguém terá o custo de demolir em detrimento de um apartamento que vale no mínimo quatro vezes mais.

3) Essa avaliação já foi feita, mas salta aos olhos a diferença entre um fusca e um vectra.

4) Como já falei antes, o custo é muito inferior ao patrimônio que receberei. Se o conselheiro tiver um negócio destes a me oferecer, quero me manifestar aqui como o primeiro interessado.

Wianey, como podes verificar, não houve a mínima dúvida em minhas respostas. Há interesses muito acima do clube envolvidos nesta questão. Espero que no mínimo estes senhores aceitem os bons ventos democráticos do clube e cerrem fileiras pelo clube, caso contrário, aconselho a estes, os bons ares do bairro Menino Deus, mais próximo do rio.

Abraços

Glenio Costa de Mello
Moderador da comunidade Grêmio Arena no Orkut
Sócio do Grêmio

Carta De Conselheiro

Nesta sexta-feira me deparei com uma carta do conselheiro Marco Antonio Costa Souza, contrária ao Projeto Arena, que foi publicada no blog do Wianey Carlet.

Li a carta na sua totalidade pois acho importante analisarmos todos os contrapontos, a fim de buscarmos esclarecer toda e qualquer dúvida em relação ao projeto.

Não vou tecer comentários a respeito do comparativo entre o patrimônio que o nosso co-irmão pode vir a ter, até porque lá eles tratam a reforma do Beira-Rio e o Gigante Para Sempre (entorno) como projetos separados.

Acho importante salientar o seguinte: o Projeto Arena NÃO TEM NENHUMA POSSIBILIDADE DE SE TORNAR UM NOVO CASO ISL (onde o que realmente "quebrou" o clube não foi a falência da ISL, mas sim a MÁ GESTÃO do dinheiro investido pela empresa no clube).

As diferenças entre os dois casos são abissais, mas a principal é em relação aos contratos: o da ISL foi assinado sem que o conselho tivesse total ciência do seu teor, já o contrato do Projeto Arena passou por SETE COMISSÕES formadas por conselheiros de TODOS os grupos políticos do clube, sendo aprovado pelas SETE COMISSÕES.

Ora, todas elas se enganaram? Será que nenhuma delas viu a "fria" em que o clube estaria se metendo?

Enfim, voltemos ao que realmente interessa. Vou postar os esclarecimentos por tópicos:

1 - "Mas o absurdo é que o Grêmio não sabe quanto pagará pelo novo estádio"

Realmente, o Grêmio não sabe quanto pagará pela Arena. A única coisa que se sabe é que o "PAGAMENTO" da Arena será feito através do PERCENTUAL das receitas LÍQUIDAS do estádio que a OAS tem a receber (35%) pelo período de parceria.

Ou seja, o VALOR FINAL DA ARENA é diretamente PROPORCIONAL ao sucesso da mesma.

Quanto maior o valor recebido pela OAS, maior o valor recebido pelo Grêmio também.

2 - "o Grêmio não tem uma avaliação atualizada da Azenha e assim também não sabe quanto vale a área que está sendo entregue em dação em pagamento. A avaliação que existe é anterior à elevação do índice de construção, o que a torna imprestável."

Da mesma maneira que nós também não temos ainda a avaliação de quanto custará a área do Humaitá quando lá foram construídas a nova ponte do Guaíba, Rodovia do Parque, novos empreendimentos residenciais/comerciais, aeromóvel, novas linhas de metrô, etc.

O valor atual do Olímpico dificilmente deve ter aumentado em 50% devido aos novos índices construtivos, mas certamente a área onde será construído o novo estádio pode ter um valor muito superior ao atual, pois hoje lá não existe praticamente nada, e aquela região será revitalizada.

(acho que a construção do Beira-Rio é uma prova disso. Foi feita no meio da água e hoje permite que o co-irmão possa vir a ter "um complexo esportivo incomum entre clubes de futebol")

3 - "Um clube com uma dívida imensa, cuja atividade fim são resultados em campo, não deve comprometer 100 anos de história, lutas, glórias e conquistas em uma aventura totalmente despropositada, cujos benefícios principais serão auferidos por terceiros."

Na minha visão, os benefícios principais seriam obtidos pelos torcedores do Grêmio, que contariam com um estádio confortável, com fácil acesso (tanto para quem é da capital quanto para quem vem do interior), segurança, etc.

4 - "Ou seja, nos próximos 3 anos o Grêmio deverá "desviar" R$ 21.000.000,00 de sua atividade fim, para liberar a área que será entregue para a OAS."

Não, o clube não vai precisa "desviar" 21 milhões do futebol. As dívidas que hoje honeram o terreno do Olímpico podem ser negociadas de forma que integrem o condomínio de credores (como está sendo feito com o Zinho, uma das maiores dívidas do clube, juntamente com a dívida do Flamengo).

As penhoras também podem ser transferidas para outros patrimônios do clube.

5 - "É inadmissível que o Grêmio sistematicamente precise vender craques e promessas de craques e pense simultaneamente em construir um luxuoso estádio."

Creio que a construção do novo estádio foi pensada justamente para evitar que o clube necessite vender suas revelações a preço de banana, o que ocorre a décadas (e não a partir da concepção do Projeto Arena).

6 - "O objetivo do Grêmio são vitórias, títulos e o estádio deve ser uma conseqüência da grandeza esportiva do Clube."

Eu acho justamente o contrário. Um estádio confortável atrais mais torcedores. Mais torcedores significa mais dinheiro. Mais dinheiro significa times melhores. Times melhores significa vitórias e títulos.

É uma opinião PESSOAL.

7 - "A construção da Arena não aponta para qualquer indicativo de solução para os graves problemas que o Grêmio hoje enfrenta"

Os graves problemas que o Grêmio hoje enfrenta são de ordem FINANCEIRA. A Arena tem como objetivo justamente tornar o clube auto-sustentável.

8 - "Por que não recuperamos o Olímpico? Basta explorar as áreas contíguas ao estádio ("carecão", ex-piscinas, ginásio, Mosqueteiro), transformando-as em centro empresarial, shopping, hotel, centro de convenções, estacionamento etc. Com o dinheiro da exploração destas áreas o Grêmio reforma o Olímpico e ainda segue recebendo rendimentos indefinidamente."

Aqui vou usar as palavras do próprio conselheiro: "O Grêmio não é uma empresa imobiliária, mas um clube de futebol."

9 - "Por que não consultar a torcida sobre a reforma do Olímpico ou a construção da Arena?"

Conselheiros são eleitos pelos sócios. Ou seja, o Conselho Deliberativo representa a torcida gremista. E este conselho APROVOU o projeto.

Se seguirmos este pensamento à risca, os nossos presidentes precisariam consultar a torcida sobre os reforços que pretendem contratar, sobre a queda ou não dos técnicos, etc.

10- "não será muito diferente de uma partida entre Zaire e Namíbia."

Eu condeno este tipo de comentário, até porque o autor da carta faz parte do conselho do Grêmio, não do conselho da FIFA.

É muito mais fácil a FIFA designar aqui os jogos da Argentina (pela proximidade), Itália e Alemanha (estes últimos dois por sabermos que aqui é uma terra colonizada na sua grande maioria pelo povo alemão e italiano) do que jogos entre seleções sem nenhuma expressão no cenário mundial.

11 - "Primeiro, porque a aprovação da matéria perante o Conselho Deliberativo ocorreu sem a aferição das presenças ("quorum"), oportunamente requerida conforme consignado em ata e, segundo, porque o texto aprovado não corresponde ao contrato firmado."

As alterações feitas no contrato apenas seguiram as ressalvas feitas pelas comissões que analisaram o mesmo. Ou seja, o conselho aprovou o contrato e as possíveis alterações que deveriam ser feitas no mesmo.

12 - "O único cenário que aponta para um negócio rentável exige que o Grêmio tenha uma presença quase constante em Libertadores e figure nas 4 primeiras posições do campeonato brasileiro em todos os anos."

Este estudo trata como necessária a presença na Libertadores porque a MÉDIA DE PÚBLICO neste campeonato é maior do que nos demais. Ou seja, o que vai determinar se o clube vai ter ou não prejuízo é a MÉDIA DE PÚBLICO, e não o campeonato em que esteja participando.

13 - "A convicção reinante é que o Grêmio pagará um valor absurdo pelo novo estádio e só esse motivo pode justificar essa nuvem imensa de dúvidas e a inexplicável ausência do cálculo do valor que o Grêmio deverá pagar pela Arena."

Como eu havia dito antes, o VALOR FINAL DA ARENA é diretamente PROPORCIONAL ao sucesso da mesma. Quanto maior o valor recebido pela OAS, maior o valor recebido pelo Grêmio também.

14 - "Mas um clube de futebol não cresce simplesmente como conseqüência da construção de um novo estádio. Se assim fosse, o Ypiranga de Erechim deveria ter sido campeão brasileiro, talvez gaúcho, pelo menos da 2ª divisão do interior. Se assim fosse, em Cidreira deveria ter "brotado" um time de futebol minimamente razoável para fazer jus ao "Sessinzão" (pomposamente denominado Estádio Municipal de Cidreira)."

Claro que não. O que faz o sucesso de um clube é a sua TORCIDA. De que adianta construir um estádio se não tem ninguém para botar lá dentro. O Grêmio tem mais de 6 milhões de torcedores apaixonados. Certamente este não deverá ser um problema.

15 - "A construção da Arena não assegurará títulos e conquistas para o Grêmio na sua atividade fim."

A reforma do Olímpico vai?

Agora, vamos às perguntas:

1) Na gestão de seus bens pessoais, trocaria um terreno seu, localizado na Azenha, com 500 metros quadrados, onde existisse uma casa antiga de 100 metros quadrados (passível de uma boa reforma) por um apartamento de luxo no bairro Humaitá, com os mesmos 100 metros quadrados de área, com o agravante que ainda pagaria um pesado financiamento durante 20 anos?

O terreno que vai pertencer ao Grêmio no Humaitá é MAIOR do que o atual terreno onde se encontra o Olímpico.

Este dito "pesado financiamento" não vai sair dos cofres do clube. Virá das receitas da ARENA.

Aliás, é importante destacar que durante os 7 primeiros anos de parceria, o clube receberá R$ 7 MILHÕES POR ANO MAIS 100% DOS LUCROS DA ARENA. Nos 13 anos restantes passará a receber R$ 14 MILHÕES POR ANO MAIS 65% DOS LUCROS DA ARENA.

2) Na gestão de seus bens pessoais faria o negócio acima referido sem saber quanto custaria esse novo e luxuoso apartamento ao longo e ao cabo de 20 anos?

Como o valor do financiamento é um percentual fixo sobre as RECEITAS que eu receberei com o novo apartamento eu faria o negócio referido sim.

3) Na gestão de seus bens pessoais, havendo dúvida quanto ao valor da sua propriedade, venderia o imóvel sem a precedência de uma criteriosa avaliação técnica?

Como já existe uma avaliação prévia, tendo uma noção de quanto vale o terreno, faria a troca do imóvel antigo com 30 anos de uso pelo imóvel novo.

4) Na gestão de seus bens pessoais, faria um negócio sem saber qual seria o custo final?

Como dito anteriormente, se o valor do imóvel fosse proporcional às receitas que eu obteria com ele, sim, faria o negócio.

Bom, agora está na hora de eu fazer algumas perguntas também, que julgo procedentes e gostaria de obter as devidas respostas:

1 - A quanto tempo existe o projeto de reforma do Olímpico?

2 - Por que ele nunca saiu da gaveta, já que ele é tão bom para o Grêmio?

3 - Quanto custaria uma reforma do Olímpico, de forma que este fique no mesmo nível de uma arena confortável?

4- De onde vai sair o dinheiro da reforma?

5 - Se este dinheiro vier de investidores, o que eles vão querer em troca?

6 - Por que a reforma do Olímpico só se tornou uma excelente oportunidade a partir do momento que surgiu o Projeto Arena?

7 - Quantas obras viárias seriam necessárias para tornar o acesso ao Olímpico decente (basta conversar com quem é do interior para saber o martírio que é ir a um jogo decisivo no Olímpico)?
8 - De onde sairá o dinheiro para melhorar as vias de acesso ao estádio?

Essas são 8 perguntas básicas. Assim que forem respondidas, coloco outros 37 questionamentos a respeito da reforma do Olímpico. Questionamentos que espero serem publicados ao longo de uma semana na coluna de um conhecido jornalista de Porto Alegre.

segunda-feira, 6 de julho de 2009

Planta Da Arena

Na última reunião da comunidade Grêmio Arena com o Dr. Preis, foi disponibilizada a nova planta do projeto. Tiramos algumas fotos utilizando um celular, das quais a melhor delas eu disponibilizo aqui no blog.




Os comentários na imagem foram feitos pelo Bonfá.

domingo, 5 de julho de 2009

Reunião Com o Dr. Preis

Neste sábado (04/07) tivemos mais uma reunião com o Dr. Adalberto Preis. Vou reproduzir aqui a postagem feita pelo Glênio na comunidade Grêmio Arena (da qual ele também é moderador)

"1) O empréstimo com o BNDES está todo formatado, inclusive com a participação do Santander, aguardando somente a abertura da linha de crédito para o PAC da copa. Esperemos que isso não atrase muito pelo governo federal, porém a própria OAS vem informando, inclusive para secretários municipais que este assunto está bem encaminhado.

2) Foram apresentadas na reunião plantas baixas com arena separada do shopping. O Bonfá bateu foto e espero que em breve divulgue aqui na comunidade. Achei bem legal e interessante. A plarq não saiu do projeto, o que aconteceu é que a OAS está dando algumas "azeitadas" nele.

Outra coisa importante é que não haverá mais estacionamentos embaixo da arena por uma impossibilidade verificada na sondagem do terreno, porém no lugar onde seria o shopping no entorno, em uma dimensão menor, serão construídas estas vagas de estacionamento em dois andares.

3) O site sai no final do mês. Maquetes e imagens mais elaboradas, mais adiante mas não muito. Isto está sendo bem pensado e o momento será adequado.

4) A OAS está muito empenhada e comprometida com o projeto.

5) A desoneração do terreno do olímpico está andando nos prazos previstos.

6) A OAS está admirada pelo pronto atendimento dado pelo Grêmio as suas gestões junto aos órgãos públicos. Um ofício foi entregue à prefeitura solicitando algumas medidas práticas como a análise dos projetos juntamente com os do impacto ambiental, a transferência do CTG, da linha de transmissão de energia de alta voltagem, etc.

7) Foi comentada e criticada, principalmente por mim, a confusão acontecida quinta-feira no estádio olímpico, o que justifica um estádio moderno com sistema de ingresso diferente do atual.

8) Algumas sugestões do Bonfá (excelentes por sinal) foram apresentadas ao Preis e posteriormente serão enviadas a ele por arquivo power-point.

9) Existe boa possibilidade do aeromóvel para a arena na estação aeroporto da trensurb."

Fonte: Comunidade Grêmio Arena

terça-feira, 23 de junho de 2009

Grêmio Lança Olímpico Em Miniatura

Numa época em que a Arena chama a atenção da Nação Gremista, o Departamento de marketing do Grêmio não poderia deixar de registrar e transformar o Estádio Olímpico em objeto de desejo, relíquia, aspiracional. Pensando nisso, foi desenvolvida a réplica fiel do estádio Olímpico Monumental em miniatura para que os gremistas possam guardar e rememorar os grandes feitos do Clube.

Quem comemora a iniciativa é o vice-presidente de marketing, Cesar Pacheco: “Estamos construindo um pilar de negócio voltado para o setor emotivo. Todos os grandes feitos do clube podem ser convertidos em produtos, e assim carregar a história. Desta forma, estaremos abrindo um novo corredor de negócios paralelo ao licenciamento tradicional aumentando a receita de royalites do clube” garante.

Trabalhando na área de licenciamento do tricolor, Fabiano Veronezi aposta na paixão do torcedor para o sucesso do projeto: “trata-se de um produto de valor emocional, todo gremista terá um”. Por meio do licenciamento, a Borbachov International fará a importação do míni-estádio, fabricado na China e será comercializado em todas as lojas brasileiras especializadas neste tipo de souvenir.

STATUS OLÍMPICO MONUMENTAL

- Nome Oficial: Estádio Olímpico Monumental

- Apelido: Olímpico

- Local: Porto Alegre, RS

- Construção: 1954

- Inauguração: 19 de Setembro de 1954 (54 anos)

- Expandido em 1980

- Capacidade 55.000

Histórico

- Público recorde: 98.471 (85.751 pagantes)

- 24 de abril de 1981 Grêmio 0 x 1 Ponte Preta

- Primeira Partida Grêmio 2 x 0 Nacional

- Primeiro gol Vítor (Grêmio)


Fonte: Site Oficial do Grêmio Foot-Ball Porto Alegrense

domingo, 21 de junho de 2009

Arena Em Pauta Em Reunião Com Consulados

Adalberto Preis, presidente da Grêmio Empreendimentos, participou na tarde de sábado de um workshop que reuniu representantes de consulados de vários estados brasileiros. O foco de sua palestra foi a Arena, que deve ter o início de suas obras no primeiro semestre de 2010, com previsão de término para dezembro de 2012 ao custo de aproximadamente R$ 300 milhões.

Preis ressaltou diversos aspectos sobre o novo estádio como o seu tamanho e capacidade, financeiro, captação de associados, a torcida da Geral, estacionamento, ingressos e a questão patrimonial do Olímpico/Arena. Uma questão que sempre é perguntada quando se trata da Arena é de como vão ficar a situação dos associados gremistas, principalmente dos sócios patrimoniais.

Alguns torcedores mostram preocupação com a hipótese de ficar sem estádio, mas Preis garante:“O Grêmio será proprietário até que receba a Arena, só entrega o Olímpico quando a Arena estiver pronta e em condições de uso”. A acessibilidade do novo estádio também é sempre lembrada como uma questão importante, tanto na ida como na volta pra casa após as partidas.

O novo estádio terá acesso à Rodovia do Parque, BR 116, Freeway, Trensurb e ao metrô de Porto Alegre, que também se conectará ao Trensurb. Até a possibilidade de acesso ao Aeromóvel foi comentada. Outro aspecto abordado por um dos representantes dos consulados foi se haveria espaço reservado à torcida da Geral.

Preis respondeu que a ideia é de remover as cadeiras atrás de uma das goleiras, talvez, posteriormente, atrás das duas, para que a torcida da geral possa fazer sua tradicional festa com a ‘avalanche’. Um detalhe que vale a pena lembrar é que se as cadeiras que ficam atrás das goleiras forem retiradas, a capacidade da Arena deve aumentar.

Sobre a Copa do Mundo, Preis explicou que não há regras precisas para os estádios de apoio, mas tem boas expectativas. “Quando tiver a Arena prontinha, novinha, duvido que a Fifa não tenha a sensibilidade de utilizar a Arena para mais que um estádio de apoio”.

Fonte: FinalSports

quinta-feira, 18 de junho de 2009

Grêmio Tem Apoio Do Estado Para Acelerar a Construção Da Arena

Na tarde dessa quinta, a construção da Arena do Grêmio ganhou mais um capítulo. Em reunião na Secretaria Estadual de Planejamento e Gestão, representantes do Grêmio, da Grêmio Empreendimentos e da empresa OAS, responsáveis pela construção do novo estádio, entregaram um ofício ao secretário Mateus Affonso Bandeira, Coordenador Geral do Comitê Executivo RS Copa da FIFA 2014. O encontro serviu para identificar junto ao secretário as ações pertinentes ao Poder Público, na intenção de acelerar o projeto e repassar as demandas aos órgãos competentes.

– Vamos protocolar este ofício e acompanhar cada solicitação em sua área específica, para que não haja atrasos – garantiu Bandeira, que se comprometeu em apoiar no que for necessário.

O secretário de Infraestrutura e Logística, Daniel Andrade, também participou do encontro, analisando o documento. Com relação aos próximos passos a serem tomados, Bandeira afirmou:

– Os itens serão analisados e uma resposta, já com um calendário de ações, será encaminhada.

Participaram da reunião Adalberto Preis, presidente da Grêmio Empreendimentos, Cristiano Koehler, Diretor Executivo de Planejamento do Grêmio, Eduardo Pinto e Marcos Borghi, da Construtora OAS e Carlos Eduardo Neto, da OAS Empreendimentos, além de Rejane Alievi e o diretor do Grupo de Assessoramento Especial do Governo do Estado (GEA), Antônio Lima.

Fonte: ClicRBS