Desenhando Será Que Entendem?

Este gráfico mostra em linhas gerais como funciona a estrutura financeira do negócio envolvendo Grêmio e OAS. 

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Reunião Sobre o Aditivo - 29/08/2011

Bom, em primeiro lugar, quero falar a respeito da atitude do conselheiro João de Almeida Neto.

Após a apresentação do Carlos Eduardo, diretor da OAS, que explicou todo o processo de aquisição do finaciamento, desde o início até a fase que hoje se encontra, o referido conselheiro saiu da sala do Conselho Deliberativo e foi no repórter da Rádio Guaíba dizer que a OAS tinha ameaçado parar a obra se não fosse aprovado o aditivo.

Isto é uma MENTIRA DESLAVADA.

No seu discurso, o diretor da OAS apenas salientou que a OAS tinha se comprometido com o Grêmio em continuar as obras enquanto buscava o financiamento, e que este financiamento andaria junto com o investimento próprio. Só que o investimento próprio chegou ao limite agora em agosto, então eles precisam do financiamento para poder tocar as obras sem diminuir o ritmo ou até mesmo parar, visto que tem mais de 750 pessoas de fora do RS trabalhando na obra e para remobilizar e retomar a obra em caso de parada/diminuição é muito difícil, o atraso seria certo.

Então acredito ser um esclarecimento a ser feito antes de mais nada. A reunião foi tranquila, não houve nenhuma imposição nem nada!

Continuando então: a primeira apresentação foi do arquiteto da Plarq. Logo depois falou o Carlos Eduardo, diretor da OAS, seguido do conselheiro Sérgio Pegoraro, que é engenheiro, e fez um pedido para que os conselheiros fossem ver as obras da Arena para terem idéia da grandiosidade da obra, para ter idéia do que ela representa!

Logo depois o Antonini começou a sua apresentação. Relembrou os principais pontos do contrato original, visto que houve uma grande renovação do Conselho Deliberativo.

Valores:

Antes de mais nada, vale a pena ressaltar que a OAS fica responsável por TODO E QUALQUER PREJUÍZO QUE A SUPERFICIÁRIA TENHA, GARANTINDO ASSIM OS VALORES MÍNIMOS A SEREM RECEBIDOS PELO GRÊMIO.

Preço estimado em dezembro/2008: R$ 310 milhões

Valor estimado corrigido em setembro/2010 (início das obras): R$ 341 milhões

Preço efetivamente contratado: 475 milhões

A OAS apresentou os orçamentos com os motivos e o detalhamento da obra para justificar os R$ 475 milhões.

O Grêmio enviará estes documentos para uma empresa de engenharia especializada para dar o parecer dela e ver se está condizente com o mercado. ISTO, PORÉM, NÃO FAZ PARTE DO ADITIVO.

Os motivos alegados pela OAS, caso queiram saber, são os índices do INCC (utilizados para corrigir o valor da obra), o aumento no custo da mão de obra e, também, as alterações feitas no projeto.

Agora vamos ao que interessa, as alterações propostas no aditivo:

- Valores do financiamento

O contrato original estipulava que o VALOR MÍNIMO PARA FINANCIAMENTO deveria equivaler a 45% do valor da obra, mas tal financiamento não pode ser INFERIOR a R$ 140 milhões e nem SUPERIOR a R$ 170 milhões. Estes valores deveriam ser corrigidos, no momento da aquisição do financiamento, pelo índice INCC.

O que foi alterado nesta parte foi o valor MÁXIMO a ser solicitado pela OAS. Pelo contrato original, o valor máximo HOJE, após corrigir pelo índice INCC, seria de R$ 195 milhões (e não mais R$ 170 milhões).

A proposta é que este valor fosse aumentado para R$ 260 milhões, SEM NECESSIDADE DE CORREÇÃO, representando um aumento REAL de R$ 65 milhões.

- Melhorias

As melhorias no projeto feitas no aditivo foram dadas pelo Carlos De La Corte, que sugeriu que o clube aproveitasse o financiamento do BNDES (contraído através da OAS) para fazer tais melhorias.

São basicamente 3 melhorias (as outras são pequenas, não vale a pena detalhar): sub-estação de energia, selo LEED e o aumento da capacidade (até para atender os desejos da torcida de ter o maior estádio do RS e para fazer frente ao crescimento da torcida e o crescimento do quadro social).

- Aumento da capacidade: mais 4 mil cadeiras (ou seja, 56 mil com cadeiras na área da geral, 60 mil sem cadeiras na área da geral)

São duas mil cadeiras DO GREMIO (é uma espécie de reserva técnica, e o Conselho Deliberativo irá definir o que será feito com elas). As outras 2 mil ficarão no setor gold e pertencerão à superficiária (não à OAS). Ou seja, estas duas mil cadeiras também gerarão receitas para o clube.

O custo do aumento da capacidade é de R$ 27 milhões. A implantação desta mudança representa pro clube um ganho líquido no valor PRESENTE de R$ 18 milhões.

- Não haverá mais fosso. Dos estádios da Copa, 9 não terão fosso (inclusive o Beira-Rio).

- Certificação LEED: pode representar uma economia de cerca de R$ 3 milhões por ano, sendo 50% deste valor referente à reutilização da água da chuva. O investimento é de 5% do valor total da obra (R$ 25 milhões). Seis estádio da Copa estão sendo construídos com esta certificação e, no mundo, existem apenas outras 84 arenas com esta certificação.

Alguns benefícios do selo LEED: aumento da área comercial do estádio e valorização dos naming rights.

- Sub-estação: é um pedido do Grêmio à OAS. É uma estação de uso EXCLUSIVO DA ARENA. Existe no contrato original a construção de uma sub-estação de 13 KvA. Esta sub-estação vai continuar existindo.

O aditivo é para se construir, ALÉM DESTA ESTAÇÃO DE 13 KVA, uma OUTRA estação de 69 KvA, por dois motivos:

* segurança no fornecimento de energia

* para comprar energia mais barata

Custa R$ 14,2 milhões instalada e gera uma economia anual de 2 milhões. A valor presente, gera uma economia para o Grêmio, nos 20 anos, de algo em torno de R$ 13 milhões (lembrando, valor PRESENTE).

- Projeções

Utilizando as projeções definidas no plano de negócio da FGV, os resultados da arena representaria, em 20 anos (e com as alterações feitas através do aditivo), um valor PRESENTE de R$ 280 milhões (ou seja, este valor tem que ser corrigido pelos próximos 20 anos, o que dá um valor bem mais alto).

- CT

A OAS disponibilizou para o clube R$ 5 milhões para construção do CT para os profissionais. O CT terá 2 campos (pelo que vi no projeto) e será construído PELA OAS (e não pela superficiária). O que exceder os R$ 5 milhões é custo do Grêmio.

- Área administrativa

OAS disponibilizou também R$ 5 milhões para a parte administrativa (desde cabeamento até mobiliário, memorial, etc). O que exceder os R$ 5 milhões é custo do Grêmio. A loja é por conta da fornecedora de material esportivo, sem custos para o clube.

- Aumento de área

Por contrato eram 8 mil metros quadrados de área pro Grêmio. Esta área aumentou para cerca de 12 mil metros quadrados.

Aumentou a área da loja, memorial, camarote presidencial, aumento na área do vestiário do Grêmio (fica conectado ao auditório) e mais uma área VIP com 378 cadeiras na parte mais nobre do estádio (com um lounge de 1000 metros quadrados).

O Grêmio ficará com metade do anel.

Atrás de cada goleira haverá um restaurante panorâmico (dois no total).

- Fosso

Não vai ter. Haverá anteparo de vidro com cama de gato.

- Impacto financeiro

Adquirindo o financiamento junto com o OAS, através do BNDES, Grêmio está economizando cerca de R$ 29 milhões.

Arena está 31% concluída. Hoje já são 1.100 funcionários, até o final do ano serão 1.800.

Apresentação do arquiteto da Plarc (mudanças no projeto):

- Distância para o gramado diminuiu 2,5 metros (distância será de 10 metros)

- Devido ao aumento da capacidade, foi adicionada mais uma rampa de acesso, largura da esplanada aumentada para 25 metros

- Primeiro anel e o das cadeiras gold tiveram a inclinação aumentada, o último não

- Haverão restaurantes panorâmicos atrás de cada uma das goleiras (com visão para o campo e para a esplanada)

- A parte dedicada aos deficientes está mais alta! Agora, se a pessoa que estiver sentada na frente ficar de pé, não prejudica o cadeirante que está na área exclusiva.

- As colunas do estacionamento tem uma distância de 25 metros entre si. Isso permite que estes espaços sejam utilizados para feiras, por exemplo, quando o estacionamento não estiver sendo utilizado. Também serve como praça de circulação coberta!

- O estacionamento será do mesmo nível da rua, não tendo mais sub-solo. Isso gera uma economia na manutenção, além de ser mais seguro.

- Antes, as placas de publicidade ficavam à 7 metros da linha do gramado e tinham 90 cm de altura. As redes de TV pediram para botar mais próximas ao campo, portanto agora elas ficam à 5 metros e tem 1 metro de altura.

- Aumentou o tamanho da zona mista por exigência da FIFA

- Aumentou também o tamanho das cabines de imprensa e da área VIP (estruturas que ficam logo abaixo da cobertura)

- Os pilares que ficariam no meio da área de circulação foram movidos para o limite da última linha de arquibancadas. Assim, a área de circulação ficou livre.

- Aquela parte azul do ao redor do estádio eram projetados para serem de alumínio. Porém, isto tirava a visibilidade e também a luminosidade dentro do estádio. Portanto, ao invés de alumínio, será utilizado vidro.

- Foram projetados mais banheiros para a área da avalanche

- O auditório (sala de imprensa) será também utilizado como sala do conselho deliberativo. Terá 378 assentos. Porém, os assentos das primeiras fileiras são removíveis, pois em coletivas FIFA as câmeras ficam na frente. 

PS: depois eu formato o texto direitinho pro pessoal aí! Abracos

Reunião Com Eduardo Antonini - 28/07/2011

Como acontece desde o início do Projeto Arena, o presidente da Grêmio Empreendimentos recebeu membros da Comunidade Grêmio Arena no orkut para uma reunião visando esclarecer dúvidas e trazer novas informacões sobre o projeto.

Além dos membros da Comunidade Grêmio Arena (Wagner de Rossi, Eduardo Ferreira e Rafael Bonfá), estava presente também o Rogério Penna , representando o Skyscraper City, fórum onde também é debatido o projeto.

Resumo de algumas informacões da reunião de ontem:

- A FIFA estipulou que os telões dos estádios deverão ter 80 metros quadrados (e não mais 50 metros quadrados). A arena terá um telão atrás de cada goleira. Para efeitos de comparacão, o tamanho do Telão atual do Olímpico é de  cerca de 30 metros quadrados

- A loja e o museu terão dois andares. Cada andar terá 750 metros quadrados. Em outras palavras, museu e loja terão 1500 metros quadrados cada um. Além disso, eles serão interligados no segundo andar (ou seja, a pessoa pode ir da loja pra o museu e vice-versa). A loja atual do Olímpico tem 400 metros quadrados.

- Capacidade do estádio será de 56 mil espectadores SENTADOS. Retirando as cadeiras da área da Geral, o número sobe para 60 mil.

- Arena deverá ter dois restaurantes panorâmicos (no nível das cadeiras VIPS). O restaurante panorâmico foi uma sugestão de membros da comunidade Grêmio Arena.

- Chegaram hoje para serem testados diferentes modelos de cadeiras. Após os testes serão definidos quais cadeiras serão utilizadas na Arena em cada um dos setores

- Dos 20 memoriais descritivos da obra, até agora 17 foram concluídos. Faltam 3 (relativos à iluminação, mobiliário - vestiários, cadeiras - e gramado), que devem ser revisados pelo De La Corte antes de serem entregues para a OAS (como ocorreu com os 17 anteriores)

- Espaco para visitacão da obra (mirante) está quase pronto

Entrevista De Eduardo Antonini Para o Programa Bola Na Mesa Da Rádio Gaúcha (05/02/2011)

No dia 05/02/2011 o presidente da Grêmio Empreendimentos, Eduardo Antonini, participou do programa Bola na Mesa, da Rádio Gaúcha.

Para conferir a entrevista, basta clicar aqui.

Relato Da Reunião Do Conselho Deliberativo - 30/11/2010

Postarei aqui o relato feito pelo conselheiro Glênio Mello na comunidade MAG (Movimento Arena Grêmio), depois reproduzido na comunidade Grêmio Arena Oficial.

"Caros

Dando prosseguimento aos meus relatos como conselheiro desta comunidade, passo a seguir a narrá-los

Cheguei cedo ao salão do conselho e fiquei conversando com o presidente Duda, o Dr. Régis e o Carlos Bierdeman. Falamos sobre futebol, fórmulas de campeonato e do Leandro. Posso dizer que o presidente está bastante indignado com este jogador.

A presença de conselheiros foi massiva, não sei dizer quantos eram, mas as poltronas estavam quase todas ocupadas.

A primeira parte da reunião foi uma prestação de contas do Dr. Preis e uma retrospectiva no projeto arena desde 2006 quando Odone pediu autorização do Conselho para continuar com o projeto.

Passou por todas as etapas que todos nós aqui já bem conhecemos e participamos, fez reconhecimentos diversos e, como não poderia deixar de fazer, a nossa comunidade. Fez um elogio direto ao power point do Bonfá com sua maquete da arena, mostrado para todos os conselheiros.

A explanação foi longa e muita informação foi apresentada, porém de forma muito resumida em virtude do longo tempo que levaria para uma demonstração mais detalhada.

Eu e o Giuliano manuseamos o relatório do De La Corte. Um trabalho magnífico, detalhadíssimo e precioso. Pretendo lê-lo com muito mais calma, mas o principal foram as sugestões de alterações em relação às placas de publicidade, com alterações na inclinação, na distância da arquibancada para o gramado e até na cobertura do estádio. A OAS reagiu contrariamente à princípio pelo aumento dos custos, porém posteriormente aceitou. Sugeriu também várias correções nos espaços estrangulados para o deslocamento de pessoas em setores da arena. Enfim, o mais importante mesmo foi a questão de visibilidade e a apresentação de sugestões de tecnologias como a de sustentabilidade de energia. 

 

Alguns aspectos também foram importantes na explanação do Dr. Preis, como a área construída da arena ser 4 vezes superior a do Olímpico, a existência do edifício garagem com uma passarela para a arena.

A questão do sócio também foi abordada. Foi feito um comparativo com situação do quadro em maio/2010. Um grupo de trabalho fez levantamentos e sugeriu algumas ações:

a) Contratar auditoria externa para fazer uma pesquisa analítica neste mercado específico.

b) Elaborar um censo no quadro social para verificação de identidades.

c) Implantar uma nova política associativa.

Portanto, somente após o relacionado acima é que se poderia definir qual tipo de sócio será o da nova arena.

Outros aspectos: O olímpico hoje gera um déficit anual de 4.485.228,00, embora arrecade, incluindo sócios, 21.903.118,00.

Nas mesmas condições, a arena daria um lucro mínimo de 6.082.735,00 com projeção futura para 31.000.000,00.

O financiamento da OAS deverá ser no mínimo de 140 milhões e no máximo 170 milhões.

Já foram cravados 7 km de estacas nas obras da arena e agora em dezembro serão construídos alojamentos para 1000 empregados, refeitório e uma usina de pre-moldados. Também em dezembro inicia a concretagem dos blocos de fundação.

Sobre as isenções fiscais. Elas terão de ser em benefício do Grêmio. As mesmas se darão em cima de um memorial descritivo de 246.179.000,00 (custo de materiais).

Segundo o relato, já ocorreu negociação com a OAS e houve consulta ao jurídico para a verificação de alternativas para o Grêmio receber este benefício.

Uma grande notícia é o novo CT. A localização é bem onde o pessoal andou assinalando e a área possui 120 metros de largura com o comprimento variando de 300 metros à 415 metros. Esta área não vai até o rio e fica às margens da free-way.

Dá para construir nesta área dois campos com grama natural, um com grama sintética e um edifício para alojamentos e demais necessidades. 

 

Duas outras informações interessantes:

Haverá um espaço arena onde ficará a maquete que já foi vista no dia da pedra fundamental. Ainda não foi definido o local do mesmo.

Há um projeto para venda das cadeiras do Olímpico o que gerará uma receita extra para o clube.

Uma carta proposta foi enviada a empresas para a contração de uma para fazer as vistorias da obra.

O Dr. Preis também recomendou a continuação da assessoria do De La Corte para a arena.

O Dr. Preis foi aplaudido em pé pelo conselho e pela manifestação de alguns conselheiros, inclusive a minha, falando em nome do Giuliano e do Pedro Régis e de toda a nossa comunidade, composta de torcedores apaixonados e artífices do projeto."

 

Algumas informações que complementam o excepcional relato do Glênio:

 
- O escritório do Carlos De La Corte contratou um especialista em coberturas para fazer um estudo sobre o projeto da estrutura atual. O mesmo sugeriu algumas alterações, que foram inseridas no relatório do De La Corte (obviamente);


- Haverá uma ligação entre o prédio garagem e a arena;

- A distância para o gramado não será alterada, apesar da alteração que será feita na inclinação e tamanho dos degraus das arquibancadas;

Por Que o Fórum Da Comunidade Grêmio Arena Está Fechado?

Se você entrar hoje na Comunidade Grêmio Arena no orkut, verá o seguinte texto:

"Peço Desculpas aos membros, mas a Comunidade esta com o Forum Fechado:
Infelizmente havia membros tentando usar a Comunidade para uso Politico e em beneficio de uma Chapa. Em respeito a todos, e pela democracia, estando inviavel manter o espaço aberto para o debate de todos sobre o assunto, ficará assim até o dia da eleição no Clube."

Lendo tais palavras, a primeira conclusão que o torcedor pode ter é a de que mais uma vez a política vai contra os interesses da torcida.

Porém, o que foi dito pelo dono da comunidade, o Sr. Alessandro Lisboa (utilizando a alcunha "Eurico Lara Imortal - Grêmio Sempre!") não é verdade. E vou provar isto logo abaixo e, se o dono da comunidade tiver HOMBRIDADE de não excluí-lo, poderão inclusive ler no tópico "Botando ordem na casa" que EU criei lá na Comunidade Grêmio Arena (quando - e se - esta for aberta novamente).

Então, vamos aos fatos:

Independente do que venha a ser dito no futuro, os motivos (como vocês verão abaixo) não são políticos, tampouco se trata de vaidade ou qualquer coisa do gênero.

Foi simplesmente por uma questão de RESPEITO. E respeito é algo que, acredito eu, todos aqui prezamos.

PARTE 1 - Contextuando...

Em primeiro lugar, o fato de ser moderador, dono ou um membro comum de uma comunidade não quer dizer absolutamente NADA.

Eu participava ativamente da Comunidade Grêmio Arena nos últimos dois anos e meio. O que mudou de lá para cá é que fui alçado ao cargo de moderador justamente para EVITAR que aquela comunidade, em algum momento, perdesse o seu foco devido ao grande número de membros.

Creio que TODOS os moderadores de lá fazem um trabalho EXCEPCIONAL. Basta ver que não existem tópicos idiotas, é uma comunidade séria. E isto se deve ao trabalho único e exclusivo da MODERAÇÃO (que exclui os tópicos que em nada agregam à comunidade e ainda expulsa membros que gostam apenas de tumultuar).

PARTE 2 - O início dos fatos

O que aconteceu foi o seguinte:

Como a situação do Grêmio era horrível, a moderação "aliviou" e deixou que vários tópicos sobre futebol fossem criados, até para o pessoal botar pra fora a indignação, frustração etc.

Porém, a partir da queda do Silas e do Meira, entendi que era o momento de "botar ordem na casa", pois lá nunca houveram discussões unicamente sobre futebol. Isto era feito em outras comunidades.

Então decidi apagar todos os tópicos não relacionados com o projeto e sugeri que deixassem apenas um tópico oficial para falar sobre futebol.

Como teremos eleições daqui a um mês, EU SUGERI que QUALQUER discussão POLÍTICA fosse feita na Comunidade do Movimento Arena do Grêmio (que é uma comunidade POLÍTICA relacionada à Comunidade Grêmio Arena, e que foi criada no dia 21 de julho de 2010, bem antes de ter ocorrido esta situação lamentável).

Ou seja, lá seria o local mais apropriado.

Logo, fica claro que a questão POLÍTICA está completamente descaracterizada, visto que minha idéia era justamente EVITAR que a Comunidade Grêmio Arena fosse utilizada para tal finalidade.

PARTE 3 - O problema

Após criar o referido tópico, fui chamado pelo "Lara" no MSN. Este veio me dizendo que a comunidade deveria ter discussões políticas e futebolísticas (o que nunca teve), que deveríamos permitir isso etc.

No final ainda me deu um aviso: "Que seja a última vez!!" (extremamente desnecessário, mas eu relevei).

Então EU sugeri que AQUELE TÓPICO FOSSE APAGADO PARA NÃO CRIAR MAIS DISCUSSÕES.

A resposta dele foi a seguinte:

"Não. Eu quero que todos leiam o que eu escrevi lá, da mesma maneira que leram o que você escreveu!!"

Extremamente desnecessário DE NOVO, numa clara atitude de quem quer mostrar alguma coisa que eu até agora não entendi ao certo o que é.

Então eu DEIXEI O TÓPICO para que todos lessem o que ele escreveu, conforme ele tinha pedido.

Imagino que como as manifestações foram, na sua grande maioria, favoráveis a mim, o tópico foi APAGADO (o Pedro Régis quem me avisou e recuperou ele). Não sei quem apagou o tópico, então não vou acusar ninguém.

Mas quem quer expor suas idéias - e faz QUESTÃO que outros as leiam - deve estar preparado para receber críticas, não é verdade?

Afinal, é necessário "suportar alguma critica e discutir na boa com quem for da oposição de vcs." (palavras do próprio "Lara").

PARTE 4 - As consequências

O Glênio ficou extremamente irritado ao ler o que o Lara postou, uma vez que o mesmo me conhece há cerca de três anos, somos amigos e trabalhamos, e muito, para ajudar a tornar aquela comunidade o que ela é hoje.

Lembrando que existem maneiras e maneiras de se fazer uma cobrança. E neste caso o tom foi sempre o mesmo: agressivo.

Este foi o principal problema: tratar como funcionários e de maneira extremamente desrespeitosa pessoas que fazem um trabalho árduo de buscar novas informações a respeito do projeto sem receber um tostão.

O Glênio achou por bem sair da comunidade por isso. Eu vou seguir o mesmo caminho, provavelmente outros membros farão o mesmo.

Não deixaremos de trazer novidades, fotos, novos fatos sobre o projeto. Apenas o faremos em outro lugar, onde o RESPEITO e a HUMILDADE falem mais alto.

Se NÓS (me refiro a TODOS os membros da Comunidade Grêmio Arena) tornamos aquela comunidade o que ela é hoje, podemos fazer o mesmo em outro local, não é verdade?

Peço desculpas pelo texto longo e completamente fora do objetivo deste blog, mas não posso deixar que mentiras sejam ditas sem que haja uma resposta.

Infelizmente tal atitude partiu de uma pessoa que se diz gremista e que pretende um dia ser conselheiro do clube (como o próprio falou para mim, para o Glênio e para o Pedro Régis, pessoalmente, em uma reunião solicitada pelo próprio "Lara", com o objetivo de colocar a comunidade à disposição da chapa na qual nós concorreremos ao Conselho Deliberativo este ano).

Porém, no que depender de mim, farei de tudo para evitar que uma pessoa que cria factóides e se coloca no papel de vítima ao invés de assumir um erro se torne conselheiro do meu clube.

O Grêmio não precisa de pessoas assim!

Saudações Tricolores

Giuliano Vieceli

AVISO 1: Uma vez que o fórum da comunidade Grêmio Arena foi fechado, utilizaremos a comunidade do Movimento Arena Grêmio como o novo canal de informações sobre o projeto no orkut. Haverá lá apenas um tópico específico para discutir política onde todas as manifestações serão aceitas (ou seja, será um tópico de DEBATE, não de CAMPANHA).

AVISO 2: Quem tiver conta no orkut pode acessar o tópico criado na comunidade do Grêmio (a legítima, não a fake criada por este elemento) descrevendo outros fatos parecidos que foram causados pelo Alessandro Lisboa. Clique aqui.