Três Verdades Sobre a Arena

O Grêmio espera ter em mãos no mês de maio de 2010 a licença de instalação das obras da Arena no bairro Humaitá, colado à freway. Se a prefeitura da Capital liberar os documentos, o estádio começa a ser construído em junho, julho no máximo. O prazo de entrega será de 30 meses. A inauguração está prevista para os meses de janeiro ou fevereiro de 2013.

A Grêmio Empreendimentos, segundo seu presidente, Adalberto Preis, busca uma consultoria para acompanhar, passo a passo, a construção da futura Arena. A empresa vai seguir a finalização de todos os projetos e ainda fiscalizar as obras, do concreto ao ar-condicionado, passando pela qualidade das cadeiras até o material usado no teto do estádio, por exemplo.

Cerca de 55% do dinheiro necessário para erguer a obra é capital próprio da OAS, a segunda maior construtora do Brasil. Os outros 45% serão buscados em bancos. O projeto inicial calculava um estádio de R$ 310 milhões, fora o terreno. Hoje, quase dois anos depois, o valor da construção pode encostar nos R$ 400 milhões. O Grêmio não está envolvido em nenhum empréstimo ao lado da OAS.

Fonte: ClicRBS

Grêmio Abre Portas Para OAS Em RS

A OAS Empreendimentos, braço imobiliário da OAS, está aproveitando os contratos da construção pesada da empreiteira para alavancar a divisão de imóveis - que começou a ser reerguida este ano após mais de 15 anos praticamente parada. Em Porto Alegre, um dos quatro mercados eleitos pela companhia nessa nova fase, toda a expansão projetada vai nessa direção.


A OAS irá construir o novo estádio do Grêmio, na região de Humaitá, próximo ao aeroporto - local ainda pouco habitado, mas que as incorporadoras pretendem desenvolver. Para erguer a sede do time gaúcho, já investiu R$ 50 milhões na compra de um terreno de 340 mil m2: o estádio, ou arena - como a empresa prefere chamar - usará 100 mil m2 e a OAS Empreendimentos será a empresa responsável por todo o desenvolvimento imobiliário do espaço em torno do estádio.

O projeto ainda está em fase de aprovação pela prefeitura, mas a ideia - em que pese as dificuldades de estar perto de um estádio de futebol e da possível retaliação dos torcedores do time rival, o Internacional - é construir um novo bairro, com shopping center, hotel, centro de convenções, além de edifícios comerciais e residenciais. O projeto está previsto para 2013 e o estádio deve ser usado na Copa das Confederações. Em Porto Alegre, o estádio que sediará a Copa de 2014 é o do Internacional.

A empresa vai aproveitar também a área atual do estádio do Grêmio depois que houver a transferência. Localizado em uma área mais central, no bairro de classe média alta da Azenha, o estádio será demolido para dar lugar a um empreendimento de grande porte para a classe média. "As obras públicas da OAS e o nome construído nessa área nos ajudam a desenvolver a parte imobiliária", diz Carmine De Siervi, diretor superintendente da OAS Empreendimentos.

O empurrão da empreiteira é providencial e comum nesse mercado. A Odebrecht, por exemplo, fez uma ponte para garantir acesso ao maior projeto imobiliário da Odebrecht Realizações - um empreendimento que fica a 16 quilômetros de Recife, que deve levar quinze anos para ser desenvolvido e tem um potencial de vendas de R$ 1 bilhão.

A OAS Empreendimentos se manteve atuante no mercado de Salvador - berço da companhia - onde tem uma parceria com a Gafisa, mas está trabalhando para crescer em outros mercados bem mais concorridos, como São Paulo e Brasília. Seguindo a tendência generalizada do setor, de focar na baixa renda para aproveitar a demanda do programa habitacional do governo, a empresa pretende que os imóveis populares representem entre 60% e 70% dos lançamentos a partir de 2010. "Criamos um novo segmento dentro da empresa e criamos um site específico para atender esse público", diz De Siervi.

Embora tenha eleito 2009 para retomar a atuação na área imobiliária fora de Salvador, a empresa está tímida em termos de lançamentos. Tudo o que fez até agora foi na Bahia, projeto de 600 unidades com preço médio de R$ 200 mil, totalmente vendido. "Vamos fazer o grosso dos lançamentos agora no fim do ano", afirma De Siervi, acrescentando que há cinco empreendimentos previstos. Este ano deve lançar cerca de R$ 250 milhões e duas mil unidades.

Os planos para 2010 - considerando-se o que ainda será feito em 2009 - é extremamente ambicioso. "Vamos lançar R$ 1 bilhão e chegar a 10 mil unidades."

Uma linha de financiamento de R$ 300 milhões, capital que virá de uma emissão de debêntures que acaba de ser assinada com a Caixa Econômica Federal, deve ajudar nessa expansão. Trata-se da mesma linha obtida pela Tenda, Bairro Novo e Gafisa. O dinheiro deve ser usado no financiamento para produção de imóveis de até R$ 500 mil. O relacionamento da empresa com a CEF é recente. Embora tenha protocolo de intenções assinados, tem um único projeto (o maior deles, com 1680 unidades em Salvador) já financiado pelo banco.

Fonte: Valor Econômico

GE e Comissão De Patrimônio Mostram Otimismo

Na última terça-feira, foi realizada uma reunião entre a Grêmio Empreendimentos e a Comissão de Patrimônio do Grêmio. A pauta, como não poderia deixar de ser, foi a Arena.

O presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis, analisou essa reunião. "Avalio de forma muito positiva esse encontro, os integrantes da Comissão de Patrimônio são conhecedores da área, compreenderam bem as informações e deram sugestões positivas".

Sobre o processo, Preis afirma que está bem encaminhado. "O processo está muito bem encaminhado. Já foram feitos o EVU(Estudo de Viablidade Urbanística), EIA (Estudo de Impacto Ambiental) e o RIMA (Relatório de Impacto ao Meio Ambiente. O projeto está no caminho certo".

O presidente da Comissão de Patrimônio, Felipe Hermann, avalia como positivo o encontro. "Foi muito boa a reunião, bem interessante. Ficamos a par do que está sendo feito, os tapumes já foram colocados. Agora estamos no aguardo da liberação das licenças ambientais, tramite que está em andamento junto à secretaria do meio ambiente".

Os integrantes da comissão concordam com Hermann. "Foi um encontro esclarecedor em relação ao processo como um todo, em relação às datas dos financiamentos, das garantias. Foi elucidativo.", afirmou Ricardo Scavuzzo.

Sergei Inácio elogiou a reunião. "Foi uma reunião muio boa, extremamente clara e objetiva. O processo da Arena está muito bem encaminhado.".

"Foi uma troca de informações, o Adalberto Preis nos passou os últimos acontecimentos em relação à Arena. Fiquei satisfeito com as informações e saio esperançoso de que os prazos estabelecidos serão cumpridos", analisou Sérgio Pegoraro.

Paulo Ferrer avaliou o encontro. "Nessa reunião, deu para perceber que a Grêmio Empreendimentos, através do Adalberto Preis, levou em consideração o parecer da Comissão de Patrimônio, procurando eliminar as principais preocupações. Isso é positivo".

"A Grêmio Empreendimentos está sendo muito bem conduzida pelo presidente Adalberto Preis e tenho a forte e firme convicção de que, com a Arena pronta, o Grêmio será um novo Grêmio, cada vez maior e mais vitorioso", diz Newton Quites.

O assessor da presidência, Evandro Krebs, corrobora com os demais e avalia o encontro. "Extremamente positivo, demonsta que aqueles pontos que foram chamados a atenção no parecer da Comissão de Patrimônio, estão sendo contemplados, apreciados. O processo está sendo muito bem conduzido e a expectativa é que a Arena seja viabilizada, seguindo os interesses do Grêmio."

Fonte: Grêmio Foot-Ball Porto Alegrense

Estado Do Rio Grande Do Sul Atende Solicitação Para Início Das Obras Da Arena

O Secretário Extraordinário da Copa do Mundo 2014, Paulo Odone, informou que o Estado atendeu as solicitações do Grêmio para viabilizar o início das obras da Arena, especialmente com a indicação e a destinação de um terreno para a transferência de uma escola existente no local e a viabilização da adequação da rede elétrica do Bairro Humaitá.

Em uma reunião que contou com, além de Paulo Odone, o presidente do Grêmio, Duda Kroeff, o presidente do conselho deliberativo, Raul Régis de Freitas Lima, o presidente da Grêmio Empreendimentos Adalberto Preis, o conselheiro Gabriel Fadel e o executivo de planejamento Cristiano Koehler, o clube relatou as medidas que vêm tomando em relação ao projeto e fez o pedido de concessão de benefícios fiscais pelo Estado para a construção do estádio, que ficará à disposição para treinamentos das seleções durante a Copa do Mundo de 2014.

Fonte: ClicRBS

Arena Preocupada Com o Meio Ambiente

Uma reunião na tarde desta quinta-feira, na sede da Secretaria Municipal do Meio Ambiente (SMAM), marcou mais um passo importante na concretização do Projeto Arena.
Na ocasião, foram apresentados ao Conselho Municipal do Meio Ambiente os aspectos ambientais relevantes para a continuidade do Projeto.

A arquiteta Marilu Maraschin, da empresa Consularq, representando a OAS, apresentou o Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) com os principais pontos referentes ao impacto da construção de um empreendimento da grandiosidade da Arena.

O Engenheiro Carlos Bortoli, da empresa Profill Engenharia e Ambiente falou sobre o Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e o Relatório de Impacto Ambiental (RIMA), dando uma demonstração da forma minuciosa e a seriedade como o Projeto Arena está tratando os assuntos do meio ambiente com análises desde o tipo de solo onde a obra será realizada desde o impacto que poderá ser observado na fauna e na flora do terreno e arredores.
Finalizando, o engenheiro André Bresolin apresentou o estudo do impacto de tráfego no bairro Humaitá representando a empresa de Mobilidade Urbana - Matricial.

Existe um cronograma acertado com o Município para a apresentação de uma série de estudos visando a aprovação final do Projeto Arena marcada para o mês de maio de 2010.

O presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis, esteve presente na reunião desta tarde e se mostrou empolgado com mais uma etapa deste cronograma: “esta é uma etapa extremamente importante do processo, pois vem ao encontro da expectativa do torcedor gremista que gosta das coisas concretas. Esta apresentação em um órgão oficial é um marco concreto e importante, pois mostra que o Projeto Arena é, agora, uma realidade física. Este fato é mais importante do que a própria notícia”, comemorou Preis.

Fonte: Site Oficial do Grêmio

Mais Novidades

Falei agora com o Alexandre Aguiar a respeito das novidades sobre o Projeto Arena. Ele me permitiu dar as seguintes informações (que ele obteve conversando com o Adalberto Preis):

1 - A OAS deu o aval para a colocação de um mastro de 42 metros no terreno do Humaitá. Esta ação já está sendo executada, o clube está inclusive adquirindo a bandeira para ser hasteada no terreno. A instalação do mastro não deve passar do mês de novembro.

2 - Os tapumes que estão voltados para a freeway conterão imagens dos torcedores do Grêmio. Já os tapumes voltados para o bairro Humaitá conterão imagens de família de Porto Alegre.

3 - Talvez a mais importante delas. Um CD com as novas imagens do projeto está vindo de Portugal. Assim que a Grêmio Empreendimentos tiver esse CD em mãos, o site do projeto arena será lançado.

Terreno Da Arena Do Grêmio Já Está Demarcado

Ainda não é um canteiro de obras. Mas já há funcionários trabalhando no terreno, modificando aos poucos a paisagem do bairro Humaitá, na zona norte de Porto Alegre, onde será a nova Arena do Grêmio. Funcionários estão colocando tapumes brancos na fachada da Escola Técnica Santo Inácio e delimitando toda a área.

– A colocação dos tapumes indica a efetiva tomada de posse da área, que é um marco importantíssimo. Também está demarcada toda a área de terras, no entorno do terreno, para a colocação dos tapumes. E há um trecho bem grande com os tapumes colocados. Por enquanto são brancos. Depois eles receberão um trabalho de visualização mais "amigável", digamos assim – disse o presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preis.

Num segundo momento, a OAS, empresa que fará a construção, vai decidir em conjunto com o Grêmio que tipo de comunicação visual será colocada nessas proteções.

– Temos um grupo de trabalho que está em contato com a área de marketing e comunicação da OAS para definir o que será feito na área enquanto isso. Vamos montar um stand do Espaço Arena, assim como teremos um também no Olímpico. As obras já estão andando e com bastante velocidade. E as pessoas já podem ver algo de concreto – avaliou.

Dentro da área, equipes realizam coleta de água dos lençóis freáticos para análise. As árvores que estão dentro do terreno estão sendo marcadas e numeradas para definir quais as que não sofrerão cortes. Adalberto Preis, no entanto, alerta que a construção efetiva no local só terá início após liberação da prefeitura. A OAS e o Grêmio aguardam pelas licenças do município, o que deve ocorrer até maio de 2010.

Fonte: ClicRBS

Projeto Da Arena Gremista Avança Com o Apoio Da Prefeitura

O prefeito em exercício, José Fortunati, entrega hoje, 25, ao presidente da Grêmio Empreendimentos, Adalberto Preiss, o termo de permissão de uso que possibilitará a transferência do CTG Vaqueanos da Tradição da área onde será construída a nova arena gremista.

O Centro de Tradições Gaúchas passará a ocupar outro imóvel no bairro Humaitá, permitindo que o Grêmio e sua parceira OAS possam começar as intervenções no terreno de acordo com seu cronograma de obras. “Este é um momento importante, pois marca uma nova etapa no projeto e reforça o compromisso da prefeitura com a arena e com a revitalização do Humaitá”, disse Fortunati.

Fonte: Prefeitura de Porto Alegre

Arena – Entre a Construção e a Implosão

O Projeto Arena jamais foi unanimidade no Grêmio, seja pela condução do processo nas gestões anterior e atual, seja pela natural desconfiança que acompanha uma iniciativa orçada em um bilhão de reais. O Conselho do Grêmio, contudo, aprovou a construção do novo estádio, tornando a partir daquele momento a Arena um objetivo institucional do Grêmio. O debate, todavia, jamais cessou e prosseguiu nos microfones, jornais – por meio de “plantações” de notícias verídicas ou inverídicas - e nos blogs de internet, muitas vezes sem qualquer identificação dos autores das críticas em textos apócrifos, uma “mina de ouro” para os meios midiáticos sedentos por crises na Azenha e para os colorados que insistem em torcer contra a Arena, ao qual taxam de “estádio virtual”, como se o ambicioso projeto vermelho tivesse algo de real até o momento.

Os vários movimentos políticos do Grêmio têm duas opções muito simples neste exato momento da histórica do tricolor. Ou abracem o projeto, trabalhando para que ela seja melhorado e executado, ou implodam definitivamente com ele nas rusgas constantes, eivadas de rancor, como numa eleição que parece não ter chegado ao fim. Não serve aos interesses do Grêmio que a Arena faça parte de um debate político de confrontação, mas sim baseado no diálogo. Muitas críticas são dedicadas àqueles que defendem a reforma do Olímpico, uma posição que vejo como legítima por estar calcada em idéia e projeto alternativos, quando o verdadeiro problema está nos debates sobre pessoas, terreno fértil para fortes e irreconciliáveis desavenças com potencial de afetar o futuro do projeto.

É chegada a hora de se abandonar o comportamento quase infantil, para não dizer burro, de mostrar quem é mais forte ou pode mais para se trabalhar pelo interesse maior da instituição. A Arena é o projeto mais importante da história do Grêmio e capaz de garantir ao clube um salto de qualidade sem precedentes no mercado do futebol brasileiro, mas para que o projeto se torne realidade e cumpra com as expectativas da legião gremista espalhada pelo mundo impõe-se uma mudança radical de conduta, substituindo-se a guerra de notas e gabinetes pela construção dos objetivos comuns.

Alexandre Aguiar

Sócio Patrimonial e Conselheiro do Grêmio

Exército Gremista

Nesta terça-feira o Grêmio deflagrou uma campanha inédita no Brasil, visando melhorar ainda mais o relacionamento do clube com a sua torcida. Para isso, primeiramente o clube precisa conhecer melhor cada um dos seus apaixonados torcedores.

Uma excelente iniciativa do tão criticado departamento de marketing gremista, que neste momento merece todos os elogios. É uma ação que certamente ficará como herança para as futuras gestões do clube.

Portanto, clique na imagem abaixo e aliste-se você também no Exército Gremista. Vamos tornar o Grêmio um clube ainda mais forte e vencedor.



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Saudações tricolores